北京写字楼租金持续飙升

　　北京写字楼租金持续飙升

　　东方经贸城创每月每平米655元新高

　　东方广场

　　在目前欧债危机的阴霾下，全球多国经济环境不稳，其中欧美地区尤受影响。相反亚太地区的投资吸纳量却保持攀升态势，几近历史高位。据仲量联行报告显示，中国是亚太地区中企业租户需求特别强劲的国家之一，也是最活跃的市场。在中国各大城市中，北京录得最高净吸纳量，在亚太地区的租金排名中占据第三的位置，仅次于香港及东京。据高纬环球报道，强劲的租户需求，促使第四季度北京甲级写字楼空置率稳定在2.7%，创过去10年来最低记录。

　　亚马逊等多个国际知名企业进驻东方经贸城

　　要开发中国市场，很多企业都选择在首都北京设立公司。而拥有优越地理位置、完善配套设施及优秀管理团队等的优质项目，一向是商家必争之地。位于东长安街1号的东方经贸城，作为北京最大的甲级写字楼项目，与东方广场内的商场、公寓、酒店相互联动，被打造成一个自成一体良性循环的小商圈，与外部蓬勃发展的王府井商圈紧密结合，相得益彰，一直受到众多经营不同业务的国际名企的青睐。

　　继全球市值最高的苹果公司进驻东方经贸城后，又有多家国际知名企业选址于此，为其在华拓展业务作充分准备。探索频道(Discovery Channel)北京代表处已于今年年初正式进驻办公；而拥有中国规模最大、品种最全、综合实力最强的网络购物商城之一卓越亚马逊的亚马逊信息服务(北京)有限公司，日前也已完成签约。选择这里作为办公地点，不同公司有着基本相同的看法，公司选址需要考虑写字楼的管理团队、配套设施及地址位置等多项因素，而东方经贸城各方面均符合这些要求。

　　东方经贸城最新成交价达到每月每平米655元

　　高力国际报告中指出，至去年年末，东长安街市场的可租面积极其有限，空置率降至1%左右。可见作为市中心的甲级写字楼项目，在写字楼租赁市场中始终是炙手可热的。不断增加的市场需求，加之有限的市场供给，使得写字楼的租金不断飙升。值得一提的是位于东长安街大型综合项目东方广场中，拥有8幢甲级写字楼的东方经贸城，租金从去年底成交价每月每平米500元，涨至最新成交租金为每月每平方米655元，短短数月涨幅达31%，远远超过北京甲级写字楼市场平均水平，且目前几近满租。从写字楼空置率不断下降的趋势上来看，亦反映了市场需求不断增加，尤其对于甲级写字楼租赁需求甚广，相信未来还将有上升空间。 

　　高档写字楼供给率短期难上升  租金仍将持续上扬

　　高纬环球数据显示，原定于2011年投入的20万平米的供应量，将推迟至2012年底投放市场，2012年甲级写字楼新增供应量仅为55万平方米，继续维持在历史较低水平。这也就意味着今年将有一段新增供应真空期，活跃的市场需求及有限的优质供应将推动租金继续上升。据悉，因东方经贸城是北京最大的甲级写字楼项目位置优越且口碑很好，多数企业经营者认为，入驻东方经贸城就是企业实力的展现，这使得东方经贸城被更多国际名企列为公司选址之首选。因此，相信东方经贸城2012年将保持高出租率且租金还会稳步上升。文/刘洋