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刘克崮:尽快杜绝一方面缺房一方面房屋空置问题

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-07 17:45 来源: 国际在线

  国际在线报道:全国政协于3月7日16时15分在梅地亚两会新闻中心举行主题为“政协委员谈保障性住房建设和管理”的记者会,邀请全国政协委员刘克崮、杨超、李稻葵、李国瑞、张泓铭围绕保障性住房建设和管理问题回答中外记者提问。

  美国彭博新闻社记者:

  任何人都可以回答我的问题。我了解中国经济方面不是很深刻。我要阐述一个实事求是的态度,我去过很多中国的城市,我到每一个城市都发现有很多空的房子、新盖的房子,肯定不是保障性住房,但都是空的,无论是海南、云南、江苏、北京、天津、河北,都有很多空房。如果这些房子是空的,价格掉下来,这些穷人可以买这些比较好的房子了。有可能我了解的中国经济市场是不对的,但是我发现有很多已经建好的房子这些穷人不可以买,这是一个比较基本的问题。另外,请问李稻葵先生一个比较具体的问题,有可能我的想法是完全错的,因为中国房地产市场太热,所以你能不能给我一个预测,今年房地产的情况是什么?走势是什么?谢谢。

  刘克崮:

  你还挺深入,你是不是像小布什一样骑着车转小胡同、跑全国各地。这位外国朋友反映的问题是一个很现实的问题,现在我们的房子很缺,又大规模的建,又觉得跟不上。但是我们现实中有一些空房,我认为有两个问题,一是怎么造成的要搞清楚,从现在起不要再出这样的空房了,要付点学费,摔了跟头爬起来,不断的摔不断的付学费,不好。二是剩下的这些房能不能卖给穷人呢?这个复杂点,我接触操作的事少点,杨超、老张、老田有经验,开发商要赚钱,扔进去没有赚钱他怎么出来呢?我想简单点,那就两家分,你亏一点,政府补点。

  有一条原因是根本的,盖这个房子是干什么的,是投资、基本住房、生活消费,根在这儿,这种房子大多是想投资的,找了块地,想盖起来,然后卖钱。他的对象也没有很深入的调研,说哪个穷人、中人、富人来买我这套房,他觉得现在缺房,肯定有人买,我能赚大钱,所以他是投资,起步方向就误了。他要投资,政府起步就给他一大块地,他起步就误了。买者是谁呢?买者开始也认为会有人投资,但是投资是有行情的,到了一定的程度,他如果想投,他就是要买一堆,我知道有些人买房子就买一层,他想看合适的时候就出手,这是与行情有关系的,如果行情变了,投资人就不愿意来了,来的人也不是真正自己住的,或者不是以真正自己住为主。批量的买、批量的卖,落在投资上,根就在这儿。

  如果你是想做居民的,那一定像我说的,刚才几位专家也提到的,你一定要把人群分类,穷人、中低收入、中收入、高收入,你要适应于他们,政府要筹划各群人怎么分配土地。政府介入之后要算帐,租的怎么赚、卖的怎么赚,卖的可以让田总多去想想,给他一块地就赚了。租的怎么赚呢?我们现在很多情况是一级,财政从各种地方把资金拢过来,然后盖起来,还有刚才老张说的也是极端,有了任务怎么办,谁有地,谁有钱先把它盖起来,我盖的先分给职工,他就完成任务了,这都是基本的目标不清晰、基本制度不清晰、基本政策不对应,所以出现了这些混乱。所以我倡导,从现实中解决供求,现实中根据自己本市本地的情况推动建设,但是国家要迅速花力量来研究这些重大的问题,能有一个脉络、框架、思路、方案,然后各地、各省、各市按照这个路逐渐把自己这块想明白,尽快的杜绝一方面缺房,一方面又出一些房没人住。

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