刘克崮:尽快杜绝一方面缺房一方面房屋空置问题

　　国际在线报道：全国政协于3月7日16时15分在梅地亚两会新闻中心举行主题为“政协委员谈保障性住房建设和管理”的记者会，邀请全国政协委员刘克崮、杨超、李稻葵、李国瑞、张泓铭围绕保障性住房建设和管理问题回答中外记者提问。

　　美国彭博新闻社记者：

　　任何人都可以回答我的问题。我了解中国经济方面不是很深刻。我要阐述一个实事求是的态度，我去过很多中国的城市，我到每一个城市都发现有很多空的房子、新盖的房子，肯定不是保障性住房，但都是空的，无论是海南、云南、江苏、北京、天津、河北，都有很多空房。如果这些房子是空的，价格掉下来，这些穷人可以买这些比较好的房子了。有可能我了解的中国经济市场是不对的，但是我发现有很多已经建好的房子这些穷人不可以买，这是一个比较基本的问题。另外，请问李稻葵先生一个比较具体的问题，有可能我的想法是完全错的，因为中国房地产市场太热，所以你能不能给我一个预测，今年房地产的情况是什么？走势是什么？谢谢。

　　刘克崮：

　　你还挺深入，你是不是像小布什一样骑着车转小胡同、跑全国各地。这位外国朋友反映的问题是一个很现实的问题，现在我们的房子很缺，又大规模的建，又觉得跟不上。但是我们现实中有一些空房，我认为有两个问题，一是怎么造成的要搞清楚，从现在起不要再出这样的空房了，要付点学费，摔了跟头爬起来，不断的摔不断的付学费，不好。二是剩下的这些房能不能卖给穷人呢？这个复杂点，我接触操作的事少点，杨超、老张、老田有经验，开发商要赚钱，扔进去没有赚钱他怎么出来呢？我想简单点，那就两家分，你亏一点，政府补点。

　　有一条原因是根本的，盖这个房子是干什么的，是投资、基本住房、生活消费，根在这儿，这种房子大多是想投资的，找了块地，想盖起来，然后卖钱。他的对象也没有很深入的调研，说哪个穷人、中人、富人来买我这套房，他觉得现在缺房，肯定有人买，我能赚大钱，所以他是投资，起步方向就误了。他要投资，政府起步就给他一大块地，他起步就误了。买者是谁呢？买者开始也认为会有人投资，但是投资是有行情的，到了一定的程度，他如果想投，他就是要买一堆，我知道有些人买房子就买一层，他想看合适的时候就出手，这是与行情有关系的，如果行情变了，投资人就不愿意来了，来的人也不是真正自己住的，或者不是以真正自己住为主。批量的买、批量的卖，落在投资上，根就在这儿。

　　如果你是想做居民的，那一定像我说的，刚才几位专家也提到的，你一定要把人群分类，穷人、中低收入、中收入、高收入，你要适应于他们，政府要筹划各群人怎么分配土地。政府介入之后要算帐，租的怎么赚、卖的怎么赚，卖的可以让田总多去想想，给他一块地就赚了。租的怎么赚呢？我们现在很多情况是一级，财政从各种地方把资金拢过来，然后盖起来，还有刚才老张说的也是极端，有了任务怎么办，谁有地，谁有钱先把它盖起来，我盖的先分给职工，他就完成任务了，这都是基本的目标不清晰、基本制度不清晰、基本政策不对应，所以出现了这些混乱。所以我倡导，从现实中解决供求，现实中根据自己本市本地的情况推动建设，但是国家要迅速花力量来研究这些重大的问题，能有一个脉络、框架、思路、方案，然后各地、各省、各市按照这个路逐渐把自己这块想明白，尽快的杜绝一方面缺房，一方面又出一些房没人住。