长春首套房贷利率开始松动

　　首套房贷回归到基准利率甚至是优惠利率已是大势所趋。12日，央行相关负责人在两会上再度重申“首套自住房贷款必须保证”。记者从本地多家商业银行了解到，一周前还普遍坚守利率上浮10%的首套房贷，目前已在部分银行那儿回调至基准利率。

　　对于贷款购买首套房的人来说，利率下调意味着所支付利息的“减负”。以50万元20年期贷款为例，执行基准利率与利率上浮10%的最大差别在于，利息能省5.2万元，月供省214.77元。

　　动态

　　四大行中已证实两家下调

　　目前，已证实工、农、中、建四大行中，已在长春对首套房贷客户实行基准利率的是工行和农行。

　　农行吉林省分行营业部房贷部门的工作人员昨日向本报证实，该行已从3月12日起，对首套房贷客户开始逐步实施基准利率。“首套房贷最低可以执行基准利率，二套房贷利率相应也有所下调，由原来上浮20%调整为上浮10%。”农行吉林省分行营业部房贷部门的工作人员表示，政策调整后，大部分首套房贷客户都可以享受到基准利率的贷款。

　　工行吉林省分行办公室负责人也表示，该行已经将首套房贷总体的利率标准调整为基准利率，同时不排除对个别客户执行上浮利率。

　　另据业内传言，中行也已开始对首套房贷客户执行新的政策，但这一传言未得到中国银行吉林省分行方面的官方证实。

　　除四大行外，招商银行长春分行也确定于13日将首套房贷利率由此前上浮10%调整为基准利率。

　　分析

　　能否再打折还有待观察

　　据媒体披露的消息，目前其他省份已有银行对首套房贷最低执行9折优惠利率。12日，央行副行长刘士余在两会期间就表示：“我们鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。”那么，本地首套房贷利率是否还有打折的优惠空间？对此，昨日在接受本报采访时，多位业内人士普遍表示，在贷款规模允许的情况下，不排除首套房贷利率出现折扣的可能，但各家银行集体行动的时间较难预测。当前同样存在业界相互观望的氛围。

　　■算账

　　50万元贷20年

　　利息省5.2万元

　　当前，央行对5年期以上贷款基准利率为7.05%。而对于房贷客户来说，银行将首套房贷利率回归到基准后，购房者将节省多少钱呢？我们不妨来算笔账。

　　以贷款金额50万元、期限20年，按照等额本息的还款方式进行测算，首套房贷利率较基准的基础上上浮10%的话，实际执行利率为7.755%，购房者每月还款额4106.29元，20年利息总额约为48.6万元；如果执行基准利率7.05%，月还款额为3891.52元，20年的利息总额约为43.4万元。前后对比，每月还款额减少214.77元，20年贷款利息总额减少5.2万元。

　　签了合同没放款

　　利率还能变吗？

　　昨天刚跟银行按上浮利率签订了借款合同但银行还未放款，次日银行就将利率政策调整为基准利率，那么对于之前已签合同的客户，能否按新政策去执行呢？对此问题，昨日，农行、招行方面表示，房贷客户执行怎样的利率标准，得以合同约定为准。银行人士表示，如果客户在签订合同后、银行放款前改变主意，不同意按合同约定利率执行的话，就属于客户单方违约。本报记者 黄艳丽