通州大兴降到心理价位 刚需急抄底

　　价格稳在1.4万 观望人群绷不住了 3月以来客源激增三成 成交上涨一倍多——

　　房价“触底” 通州大兴刚需出动

　　进入3月，一直憋着“抄底”的刚需一族绷不住了。

　　据记者调查，素有楼市风向标之称的通州和大兴区域，近日由于部分房产降至年轻购房人群的心理价位，二手房市场一扫之前的暗淡，成交量上涨了一倍以上。

　　降到心理价位 刚需急抄底

　　“踅摸好久了，再等怕又涨回去。”在观望一年后，购房人赵晶终于拥有了自己的房子。她感叹，等降价是个技术活，对心理承受能力有着极大的考验。

　　赵晶购买的新通国际花园位于通州区梨园，95平米的两居室，总价135万元。在对这套房子观察的半年时间里，眼见房价由155万元降到130万元，再涨回135万元，赵晶实在是绷不住了。

　　“基本到了我的心理预期了。”赵晶拿着自己画的通州房价走势图，俨然一位业内专家。

　　近日，类似赵静这样“绷不住”的购房者频繁出现在二手房中介门店。记者先后走访了通州梨园云景大街上的数个中介门店，发现看房的基本都是年轻人，而他们的普遍心理价位都在130万元-140万元之间。

　　黄村火车站附近某地产门店经理张然告诉记者，满5年、距离地铁较近、周边配套较完善的两居室是目前需求量最大的。“客户观望情绪在逐渐减弱，基本上是140万元以下就能够果断出手。”

　　据链家地产市场研究部统计，3月1日—11日，通州、大兴住宅成交量与2月同期相比，涨幅分别为1.4倍和1.7倍，居各区域前列。同时，通州区新增客源量增幅达30%，大兴区新增客源量也增加了35%。

　　据了解，通州、大兴区域成交均价在2011年调控后呈现出明显的下降趋势，全年累计降幅均达到16%。不过，2012年以来，价格未有持续回落的趋势。1-3月整体价格稳定在低位，基本维持在1.4万元/平米左右，甚至呈现出缓慢上升的态势，这使得不少刚需人群结束观望，产生低价入市的心理。

　　●业内预期

　　市场前景依旧不明朗

　　业内认为，当前购房人群的低价需求明确，加之当前调控仍将继续，即使成交出现回升，也很难推动价格上涨。预计未来这两个区域价格仍将在低位维持稳定。

　　链家地产市场研究部冯联联分析，这种向好的预期并不稳定，一旦市场再度出现明显的降价信号，或是政策变动，则很容易再次跌入冰点。因此，“抄底”也是仁者见仁智者见智，无需跟风，应量力而行。文/记者 杨予诺