新盘开局 成交均价跌15%

　　元旦之后纯新盘“零”入市 主力成交楼盘郊区占比明显增加

　　虽然楼市成交量最近两周相比春节低迷时已经走出低谷，但是北京成交均价却在一路下跌。

　　截至3月12日，北京新建商品住宅签约均价为18073元每平米，同比2011年全年均价21305元每平米下调幅度达到了15.2%。

　　新建商品房 均价下调15.2% 

　　虽然3月前两周北京楼市成交量环比上月出现不同幅度的上涨，但同比依然下跌两成左右。

　　综合测算，在今年网签正常的日期中，北京楼市住宅平均日签约套数为370套。而2011年全年平均则为586套。即使剔除1月份非调控期，2011年限购后平均也在500套左右。

　　楼市并未出现量价齐涨，依然是以价换量，近几周来，包括保利、恒大、招商在内的标杆房企在全国范围内，尤其在二、三线城市，已展开了大幅促销降价活动。

　　截至3月12日，北京新建商品住宅签约均价为18073元每平米，同比2011年全年均价21305元每平米下调幅度达到了15.2%。

　　主力成交楼盘 郊区占比增加  

　　成交价出现明显下跌，主要原因是折扣项目继续在增加，以3月份为例，目前市场上相比2011年的市场最高价，90%以上的项目折扣都已经达到了5%左右，其中相比最高点房价回落20%以上的项目，更是有50个左右，最高回落已经超过腰斩50%。目前北京活跃的400个项目中有279个打折。

　　另外，主力成交楼盘依旧出现郊区占比明显增加的情况，其中大兴、通州占了非常大的比例。销售比较好的都是性价比比较高的项目，所以个别郊区低价项目的大量成交也拉低了成交价。

　　纯新盘入市“举步维艰”

　　上周，北京仅有保利罗兰香谷、中海尚湖世家2个项目开盘入市，两个项目均是老项目后期，上周新增供应商品住宅304套，环比之前一周减少21.6%。

　　亚豪机构统计数据显示，元旦假期后至今的2个多月时间里，北京出现了罕见的纯新盘“零”入市的情况。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，相比老项目在前期销售过程中积累的品牌形象、客户认知度来说，纯新盘在当前的市场环境下，能够积累到足够支撑开盘的目标客户，成为各个项目普遍面临的问题。

　　在客户积累量不足的情况下强行开盘，不仅难以获得良好的销量，还会伤害到项目口碑，对后期销售造成不利，当前纯新项目开盘慎之又慎，造成2个多月“零”开盘。文/记者 张媛

　　2012年销售过百套的项目

　　名次 项目名称 行政区域 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡) 金额

　　1  龙湖时代天街 大兴区 298 31817.39 11747 3.74亿元

　　2  K2百合湾 通州区 250 18448.33 19688 3.63亿元

　　3  鸿坤理想城 大兴区 139 16545.86 18211 3.01亿元

　　4  首开国风美唐 昌平区 129 11941.89 19382 2.31亿元

　　5  富力金禧花园 通州区 116 10634.18 16024 1.7亿元

　　6  冷泉林语山庄 海淀区 115 9019.26 21688 1.96亿元

　　7  香悦四季 顺义区 107 12285.83 12017 1.48亿元

　　8  金隅万科城 昌平区 105 10145.38 12983 1.32亿元

　　9  合生·世界花园 通州区 105 6287.9 12034 7567万元

　　10  富力丹麦小镇 大兴区 102 16484.85 10770 1.78亿元