成都写字楼市场成交量回温 售价稳中有升

　　楼市调控持续到去年年底，供过于求的商业市场开始显露疲态，写字楼出现了下跌行情，一些区域的写字楼价格甚至低于同区域的住宅价格。2月以来，由于积累的置业需求释放，成都写字楼成交量相比1月份出现较大增长，但市场整体成交量依旧偏低。相关分析师认为，随着开盘项目的增加，市场活跃度将上升，上半年写字楼市场将整体保持相对平稳的状态。租赁市场方面，在写字楼项目集中交付之前，企业的租赁活动持续，租金也将保持平稳，空置率则会进一步下降。

　　上半年市场供应偏低，空置率下降

　　据中原地产提供的数据显示，2月份写字楼市场新增供应7.69万平方米，环比增加227.23%，相比1月出现较大增长。此外，写字楼成交面积为7.02万平方米，环比增加50.97%，同比下降2.23%。中原地产分析师认为目前写字楼库存量仍然超过300万平方米，加上上半年通常为写字楼的销售淡季，市场整体成交量依旧会处于偏低势态。

　　虽然2月份写字楼的放量同比去年减幅巨大，但对比几年前的数据，成都写字楼放量巨大已经是不争的事实。不少投资者也因此担心放量后会造成写字楼空置率过高，自己的投资没有保障。对此，中原地产分析师认为，随着本土企业扩张，对办公租赁需求上升，加上近期市场暂无新增项目，空置率保持较快的下降趋势，优质写字楼的空置率为15.38%，环比下降5.30%。

　　销售价格上涨，租金平稳上涨

　　根据中原地产调查数据显示，2月份写字楼销售价格为11988元/平方米，环比上涨1.92%。其中，甲级写字楼销售价格19020元/平方米，环比上涨1.36%，乙级写字楼销售价格12215元/平方米，环比上涨3.22%，商务公寓销售价格8772元/平方米，环比上涨3.03%，整体价格稳中有升。

　　据了解，2月份新开楼盘浣花国际广场开盘销售28套，面积约4000平方米；中航国际广场开盘销售3～13层。其他在售项目如棕榈泉国际中心、茂业中心、时代8号的成交量也是呈两倍增长趋势。中原地产分析师认为，由于春节长假以来积累的置业需求得到一定释放，加上新开盘项目刺激，成交量有所回升。

　　而租金方面，调查数据显示，2012年2月成都优质写字楼平均租金为110.97元/平方米。月，环比上涨0.96%。对于上涨原因，分析师认为主要是多数项目达到合理入住水平后逐渐提升租金所致，“因企业发展良好而扩租，或因租户对办公环境的要求提高而搬迁，以及新进成都企业的办公需求。新建的写字楼硬件配套及软件服务都要强于老写字楼，更能满足企业不断增长的品质需要。”

　　成都商报记者 叶涛