山东个别城市首套房贷执行8.5折优惠

　　中行已在省内个别城市执行8.5折优惠，岛城银行业人士称是迟早的事

　　本报3月21日讯(记者肖良华 实习生 丛红珠)国内多个省市首套房贷利率优惠的消息不断传来，但山东省内一直风平浪静。21日，记者终于获悉，中行山东省内个别城市首套房贷最低有了8.5折优惠。

　　“这是刚刚确定的政策，在山东省内的部分城市，我们行对于特别优质的客户，首套房贷的利率是可以下浮15%的。”中国银行山东省分行工作人员对记者说。

　　据了解，这是自2011年初，山东省内各银行首套房贷利率普遍上浮取消优惠，回归基准利率以后，山东省内首次出现首套房贷款利率下浮的情况。

　　不过，具体到青岛，首套房贷利率有所优惠的好事尚未出现。“对于首套房贷，我们行在青岛的政策，目前仍按最低基准利率来执行。”中国银行山东省分行的工作人员说，虽然中行山东省分行设立在青岛，但青岛的政策并不是最优惠的，至于为何会有差异，他并不清楚。

　　21日下午，记者咨询工农中建交等五大行，均被告知首套房贷最低可拿到基准利率。交通银行青岛分行的工作人员告诉记者，客户在与交通银行有合作关系的开发商处购房，可享受基准利率，其他情况下首套房贷利率最高上浮5% 。工行、农行青岛市分行的客户拿到基准利率的条件更为宽松，没有同交通银行一样的限制。

　　此外，有的股份制银行首套房贷的利率刚刚从上浮调回到基准。兴业银行青岛分行房贷部负责人孙先生说 ，兴业银行青岛分行刚刚把首套房贷的最低利率从上浮10% 降回到基准。

　　仍有个别银行目前首套房贷利率仍然上浮。中信银行青岛分行表示，现在首套房贷利率比原来上浮10%要低，但是也没回到基准利率；浦发银行青岛分行表示目前暂不低于上浮5% ；华夏银行青岛分行表示首套房贷利率上浮5%，近期有可能要变。

　　50万贷20年利息少7万

　　“现在房贷利率有优惠了吗？”最近几天，不少刚需购房者不停地四处打听。“我现在就等房贷利率下浮的消息，房子已经确定了，但不敢签订合同，怕现在签了，拿不到优惠利率，那就赔大发了。”21日下午，市民成先生说 ，他在四方区清江华府订了一套200万元的房子，计划贷120万元。“开发商说最多可以等我们半个月，希望这半个月内银行能给点力，出台利率优惠的政策。”

　　利率85折后，市民买房到底能省多少钱？地产经纪人为记者算了这样一笔账。以50万元的商业贷款为例，贷款期限20年，还款方式为等额本息，那么，当房贷利率是基准利率时，月供是3891.52元，支付利息为433963.65元。当房贷利率实施8.5折优惠时，月供是3579.99元，支付利息为359198.14元。月供减少311.53元，利息少还74765.51元。

　　以成先生为例，他计划贷款120万，贷30年。如果拿到的贷款是在基准利率基础上下浮 15%，他每个月的还款额为7188.82元。如果按基准利率来算，他每个月需还款8023.97元。“算下来，利率8.5折和基准利率相比，每个月可以少还835元，少还的利息总额更是超过30万元。”

　　“ 如果利率有优惠我就出手！”在岛城一家事业单位工作的白晓说 ，他本来计划去年买房子，但被正处于下降途中的房价和不断上涨的利率阻止了。“如果现在贷款最低只能拿到基准利率，每个月的负担太重了。如果能有8.5折优惠，身上的担子就轻松很多。”白晓说。

　　岛城各银行挺能沉得住气

　　2011年1月份，岛城陆续有银行取消房贷8.5折优惠，基准利率渐成主流。2011年5月上旬，农行先行上调首套房贷利率，工行、建行、中行随后跟进，上浮了首套房贷利率，到2011年中旬，首套房贷利率上浮10%成为普遍现象 。2012年春节过后，中行率先下调了首套房贷利率，将首套房贷利率从上浮10%回归到基准利率。到2012年3月份，岛城各银行除少数股份制银行以外，均对首套房贷执行基准利率的政策。

　　在此前的召开的两会上，全国政协委员 、大连万达集团董事长王健林还专门提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，工、农、中、建等4家国有银行共同研究差别化房贷政策的消息也为各方所津津乐道。随后3月12日，央行副行长刘士余表示要全面落实差别化的住房信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

　　近日，全国多地出现首套房贷回归8.5折的消息，青岛各银行相对谈定，无优惠利率出现。

　　首套房贷优惠是迟早的事

　　业内人士认为，去年由于存款准备金率的连续上调，导致银行信贷额度受到限制，银行资金供不应求，从自身利益出发，银行只有上浮房贷利率了。

　　“最近存款准备金率连续两次下调，流动性变得宽松了，再加上国家明确要支持刚需购房，银行对于首套房贷的政策给予利率优惠支持是非常合理的。”农行一家支行的副行长张先生说，国内部分城市首套房贷出现了利率优惠，但政策的传导需要一定的时间，青岛或许很快就会出现利率优惠的情况。

　　岛城一家股份制银行房贷部门的孙经理说，首套房贷款利率出现针对性的松动，应该是箭在弦上，迟早的事。“去年岛城房价略有松动，但银行利率不断上浮，让房价几乎‘白降’了，刚需购房者的成本没有减轻，享受不到调控政策带来的福利。首套房推出优惠，减轻房地产调控带来的误伤，增大了调控的意义。再说，目前利率处于下降通道，房贷属于长期贷款，银行提前签订了合同，多少可以避免一下贷款利率下行的风险。” 本报记者肖良华 实习生 丛红珠