武汉江汉区限制新商品住宅开发 二手房行情看涨

　　限购令下，高价房或有价无市

　　楚天都市报讯 □本报记者陈珂

　　作为湖北唯一国家级服务业综合改革试点区，近日，江汉区宣布，除高端商务楼配建高档住宅和保障房之外，将限制一般性商品住宅开发。这意味着在寸土寸金的江汉区，未来挑选新房的余地越来越小，购房将更多向二手房集中。

　　按理说，该区二手房行情看涨，但面对这个利好消息，房产中介却普遍担忧，“现在市场需求疲软，买房者对价格很敏感，如果房东再提价，更不利于成交。”

　　长远趋势：新房被限，二手房将奇货可居

　　“江汉未来普通新房供应量将越来越少。”中联地产业务经理表示，对于想在江汉区置业的客户，二手房选择余地远远大于新房。

　　据搜房网统计，目前江汉在售楼盘为12个，相比江岸的29个以及汉阳的39个，数量偏少。而去年江汉区二手房挂牌均价8603元/平方米，涨幅达23.78%，成交套数达2754套，在各城区中排名靠前。

　　业内人士分析，江汉区中高层次的现代服务业从业者，对辖区内住宅有较高需求。以上海、北京为例，其二手房与新房成交比例已接近1:1。在这些区域由于中心地段商业高度发达，已不可能有土地用于新房开发，导致支付能力较强的客户只能选择二手房，而武汉部分区域也面临相同发展趋势。

　　短期效应：限购令下，二手房或有价无市

　　记者昨日走访江汉多家房产中介获悉，虽然房东尚未开始提价，但大多中介不敢跟房东提及，“很多单价过万的房源都挂了大半年，别说涨价，不让价这些高端房源都难卖。”

　　由于市场调控，今年2月武汉二手房成交仅1092套，对比去年几近腰斩，且主要集中在单价6000元~7000元/平方米的房源，以常青、关山等相对偏远片区为主。

　　由于刚需客户对价格及其敏感，本来单价就高的江汉区，如果房东再提价，可能会造成市场需求更疲软。“由于区位优势明显，房东投资性购房较多，且支付能力很强。”21世纪不动产市场总监黄蕾认为，这部分房东看重投资收益，很少主动让价，但目前有能力接盘的客户，大部分被“限购”，造成江汉核心区域房源多有价无市。