湖南供地计划今年同比缩减24% 开发商拿地谨慎

　　土地市场趋冷，开发商称今年拿地会很谨慎，地价难上涨

　　3月，长沙市内五区的土地市场显得格外冷清，全月只有一宗土地截止挂牌，新挂出两宗地块，商住用地供应成交均挂零。1-2月的全省土地市场成交情况也显示，全省土地供应面积同比减少46%，出让土地同比减少24%。

　　土地市场趋冷的态势也让国土部门对于全年供地计划做出调整，在2011年供应计划增量创下新高后，今年湖南省的供应计划全面回调。昨日省国土资源厅地产管理处发布的全省2012年度国有建设用地供应计划显示，今年全省国有建设用地供应计划为21940.08公顷，比去年供地计划缩减了23.84%。本报记者刘渝渝 长沙报道

　　全省供地较去年计划缩减23.84%

　　计划显示，2012年度全省国有建设用地供应计划为21940.08公顷，其中商服用地2794.95公顷，工矿仓储用地7005.45公顷，住宅用地5716.71公顷，公共管理与公共服务用地2693.07公顷，交通运输用地2920.93公顷，水域及水利设施用地597.69公顷，特殊用地211.28公顷。

　　与2011年4月公布的湖南省全省用地计划(28810.57公顷)相比，今年供地计划总体缩减了23.84%。省国土资源厅地产处工作人员介绍，这主要是因为今年我省的划拨用地以及交通运输用地等基础设施用地计划减少而带来的变化。

　　随着上一轮经济刺激高峰期的回落，以及去年“十二五”的开局年大量基础建设开工用地需求剧增后，今年我省的交通运输用地、水域及水利设施用地的建设供地计划也有所调整，和去年计划相比，仅交通运输用地供地计划就缩减了49.65%。

　　今年保障性住房任务为38.77万套

　　计划显示，今年全省保障性安居工程用地计划为1282.53公顷。相比2011年住房保障大规模开工建设第一年的供地计划也有所减少。省国土资源厅地产处处长王宽苏解释，这主要是因为今年我省保障性住房开工任务相比去年有所减少。

　　据国土部门统计，2011年，我省保障性安居工程开工建设任务44.72万套，共需建设用地1744.8公顷；今年的任务为38.77万套，供地计划为1282.53公顷。

　　“今年的全省保障性住房用地的计划确定经过了数次的摸底和确认，用地计划都一一落实到具体的项目，后期将会公布。”王宽苏说，虽然今年38.77万套的任务相比去年任务略有下降，但是根据住房和城乡建设部门反馈的情况，今年新开工加上去年结转的量，全省在建规模实际达到54万余套，住房保障建设推进力度仍然十分大。“保障性住房用地今年也将继续应保尽保。”

　　商品房用地计划比去年有所下降

　　根据今年的供地计划，全省住宅用地供应计划5716.71公顷，其中廉租房用地343.56公顷，经济适用房用地95.82公顷，商品房用地3960.2公顷，包括公共租赁房在内的其他住宅用地为1317.13公顷。

　　在2011年住宅用地供应计划大增之后，今年我省住宅用地供应计划也进行了合理的调整。在去年年初住宅用地计划中商品房用地计划占到了全部住宅用地70%，今年虽然商品房用地计划比去年有所下降，但占比依然有69.3%，和去年基本持平。

　　商品房用地供应计划的大幅缩水，也是政府根据市场实际情况做出的合理调整。“虽然供应计划都有下调，但从占比来看，商品房用地的供应并没有明显减少，从供应上保证了商品房用地的需求。”王宽苏说。

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　　开发商：今年拿地会很谨慎，地价上涨空间不大

　　“根据市场情况做出的调整这是必然，今年开发商拿地都会很谨慎，更多也会以中小地块为主。地价上涨空间不大，流拍现象会很多。”湖南恒万置业投资有限公司副总经理乐兵认为，今年国家对土地的管理更加严格，而市场销售又不太乐观，开发商在没有充裕资金的情况下会放缓拿地速度。

　　事实上，今年以来，住宅用地也在呈现价量齐跌的局面，1-2月，全省供应住宅用地282公顷，同比减少62%；住宅用地出让均价922元/平方米，同比下降10%。

　　不过，乐兵也表示，今年商品房供地计划的减少并不会影响到未来长沙商品房的供应量。“保证保障性廉租房住房供地，这是中央政策，保障性安居工程用地计划对市场冲击也不小，通过增加保障房的供应解决住房问题，缓解高房价，本来就是调控的方向。”

　　从今年全省供应计划来看，建设用地计划相比去年的计划整体缩减。

　　(单位：公顷)

　　全省计划供地 2012年 2011年

　　总供应计划 21940.08 28810.57

　　交通建设用地 2920.93 5801.36

　　住宅用地 5716.71 7186

　　(商品房用地) 3960.20 5009.83

　　(保障性住房用地) 1282.53 1744.8