分析称2012炒房时代结束 进入自住主导平价期

　　如果你从未经历过炒房，在未来很长一段时间，你都将不再有这样的机会。3月5日，温总理做政府工作报告，房价问题备受关注。在社会已经出现调控松绑预期的背景下，决策层声音在此时就更为引人瞩目。

　　深耕市场抓住市场机会

　　四川同泰置地有限责任公司总经理李民

　　面对调控，房地产企业如何调整思路从容行走市场？当今市场上，什么样的产品才能适销对路？对于这一系列问题，四川同泰置地有限责任公司李民总经理给出了自己的看法。

　　记者：面对调控，房地产企业如何调整思路从容行走市场？

　　李民：就调控而言，主要还是看房地产企业能否调整思路，通过提升产品品质、狠抓“内功”，尽快建立起良性的市场轨道，只有这个轨道建立起来，房地产才会迎来真正的发展良机！在整体经济增长预期放缓的情况下，房地产也会受到一定影响，但整体而言，特别是通过调控，房地产经过进一步的整合和资源的配置，房地产市场一定会有一个更好的发展。

　　我更愿意把这轮调控看作是一个机会，有利于房地产市场以及这个市场的参与者保持更健康和可持续的发展。这个时期就好比一个孩子，从青春走向成熟，正是这样的环境，我认为可以解释房地产中间的种种现象，既有快速发展带来的城乡居民居住的巨大改善，也有这中间的许多问题，如房价虚高，泡沫过大等。房地产发展正处于一个十字路口，我们也许可以容忍当前的某些弊端，但盼望着更快地走向成熟，现在是时候适当地减减速，回顾回顾房地产高速发展十几年之后，我们应遵循怎样的道德观和价值观，丰富我们的思想才能真正让房地产市场变得成熟起来。

　　记者：能否请你结合自身项目，谈谈当前成都楼市什么样的产品才能迎合市场，以及好的产品对楼市将起到什么样的支撑和拉动作用？

　　李民：总体来说是有的，但是不要期望一两个或者几个成功的楼盘就能让市场火爆起来，消费者终究是理性的，而项目与项目之间也有不同的价值背景和人群定位，这些不能笼统来说。以我们源上湾项目为例，该项目位于城北核心商务中心、北改重点区域，拥有500亩的生态公园、300亩集中商业面积，还有很多种高端业态，可以说是在城北造了一座全能化CBD综合体，此外，还有地铁1号线，北新干线等便利的交通设施，才构成源上湾的整体价值链，而这些，都是不可能复制到其他项目上的，就像我们无法复制其他项目一样。

　　记者：每个房地产项目都有自己天生的基因，不能笼统比较，就产品细分和价值，你认为这两者之间的核心联系是什么？

　　李民：细分是市场潮流中永远没有尽头的智慧生产力，最开始的时候，我们可以按照消费者年龄、收入这些因素进行划分，开发商是在年轻人、中产、富裕人群……或者类似于此的基础层面上，以前这样的细分已经很厉害了。但是现在，针对年轻人的、针对中产的、针对富人的……比比皆是……比如说刚需盘，你可能要面对的就是：两个同样年龄，在一间办公室上班的刚需人群，他们的置业取向可能风马牛不相及。所以，我们的细分不能停留在形态上，而应该走入人群，尊重消费者的经历、思想观念，聆听他们的声音，只有这样，你才会知道他们需要什么，自己该做什么！ 华西都市报 记者 彭永生

　　“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”，四十字“方针”，言简意赅、态度鲜明。

　　从以往调控中屡次提及的“抑制房价过快过高增长”，到2012年两会态度明确、一针见血提出“促进房价合理回归”，不难看出决策层对当下房价高低的判断。鼓励消费，但坚决抑制投资特别是投机，将成为下一个周期国内房地产参与者们必须面对而且持续面对的“政策大环境”。

　　投资者离场，消费品属性回归，自住性需求主导市场……经历房价飞涨、全民炒房的“黄金十年”之后，2012年，楼市或将从此进入以“价格平稳、自住主导”为特征的“平价周期”。

　　房产周刊

　　华西都市报2012楼市重磅策划

　　过去10年，房子异化成国人另一个银行

　　过去10年，楼市繁荣，得益于中国经济数十年的持续上行之后民众住房需求的瞬间释放，更得益于宽松的金融政策对资金进入楼市的“放纵与鼓励”。这一周期，开发商很容易搞到开发贷款，在“钱不是问题”的推动下，扩张成为开发商共同的冲动，大量资金进入土地市场又进一步推升了地价、房价。而低利率、低税负又刺激了民众资金大量从银行向楼市“搬家”。

　　正是有了房价每年以百分之十几乃至更高的速度噌噌向上，才催生了中国特有的“炒房一族”。当越来越多的购房者出于资金保值增值的目的进入楼市，其极致就是，房子不再是消费品，而异化成为了中国人的另一个银行。

　　这一刻方向比速度更重要泡沫终会破灭，这种盛极一时、由投资甚至是投机主导的繁荣实际暗藏极大风险，维持行业乃至中国经济的持续、健康发展乃是楼市调控的根本动因。

　　从“坚决抑制房价过快过高增长”到“促进房价合理回归”，再结合到温总理两会答记者问时提及的“房价远未回落到合理价位”，以及个人住房信息系统建设年内数十城市联网、房产税适时扩容试点的有关消息，无不表明：抑制不合理的购房需求，引导房地产市场回归到自住消费主导，将是今后很长一段时间决策层稳定、持续的政策大方向。这一刻，对于开发企业而言，辨明方向或许比跑得快更重要，毕竟无论速度如何，没有方向感的奔跑可能最终谬以千里。

　　平价周期

　　经济发展与民众收入决定房价走势

　　“平价周期”将是一个消费者真正主导的市场。个人对房子的长期投资肯定不会就此消失，毕竟不同的城市、不同的区域和房地产产品，都有着不同的发展潜力。不排除越来越多的购房者甚至是开发商看好某一区域的某一物业做长期持有，但短平快的炒买炒卖操作模式可能就此向市场说再见。

　　“平价周期”并不意味房价会下行或者说一层不变，而是说，房价会相对平稳些，中国经济的持续发展、国民收入的提升，将成为房价高低的决定性因素。当经济和民众收入大幅提升，房子的生产要素如地价、建筑成本都大幅度上升，寄望房价不变或下行，也无疑是“刻舟求剑”。

　　未来还有变数，但此刻方向已明，我们要向“炒房客”说再见了，如果你是购房者，还没有炒过房，也不要有任何遗憾。毕竟在未来，更多的开发商将从真正满足你的居住需求角度来为你造房子。