深圳雍景湾地产项目被指虚假宣传 学区房无学位

　　楼市新观察

　　深圳雍景湾：学区房无“学位”  能否入学成悬念

　　教育部门明确回应：和周边小区上学资格一致

　　为了让子女能上个好学校，一直以来，学区房都备受家长的青睐。也正是由于这样的原因，学区房都要比非学区房的价格高出许多。位于深圳南山区蛇口的雍景湾小区，因为周围有育才第二小学、育才第二中学等教育资源，所以小区的房子很抢手。但是，让业主们始料未及，即使住进了学区房，依然无法上学，究竟是怎么回事呢？ 

　　记者来到雍景湾销售中心的时候，看到这里的一些业主正在维权。听说记者想买这里的房子，这些维权的业主劝记者不要购买，因为无法保证周围学校的入学资格。

　　雍景湾小区业主：教育局是这么说的，学区是在这个范围内，但学位不保证，每年他都有150到200人的申报它学校的学生，都要给调剂到其他学校去。

　　业主表示，他们当初决定购买这个小区的房产就是看中了这个小区的教育资源，在小区销售的宣传画册中也标明了小区周围的教育资源。记者看到，在雍景湾的楼体上也有这样的宣传：“名校为邻，走路上学。”而据记者了解，雍景湾小区的确是属于学位片区范围内，那么业主为什么还会担心能否入学的问题呢？

　　一位业主告诉记者：人家教育局和学校的校长已经说得很清楚了，你们是排在人家老的学区小区之后，为什么，包括他们的租户都有优先入学的资格。我有空余的你就来，没有就算了。

　　业主所说的是否属实呢？就入学资格问题，记者又电话采访了雍景湾小区的置业顾问。

　　雍景湾置业顾问：因为学校的事情你要问教育局的嘛，他们(业主)瞎说的嘛。我们是育才二小，育才二中学区范围内的，具体有没有学位，学校去评分。

　　据业主介绍，业主、学校、教委和开发商就入学资格问题已经交涉了很长一段时间，但迟迟没有得到解决。针对这一问题，记者又采访了深圳市南山区教育局，办公室主任周新森给出了一个明确的答案。

　　深圳市南山区教育局办公室主任周新森告诉记者：雍景湾小区这个它只要在育才小学范围内，必须这些业主的子女符合相关的条件，在规定的时间内在网上申请，提交的材料真实合格的话，都可以参加统一的录取，(跟周围小区业主是一样的吗)跟学区里的其他业主是一样的。

    深圳雍景湾：涉嫌虚假宣传  精装房变毛坯房

　　深圳雍景湾：制造热销假象  销售数据存疑

　　记者在采访中发现，雍景湾项目当初销售时打出了买房可以上学的标语，吸引了不少有入学需求的家庭前来购房。可事实上，买了这儿的房并不意味着就能就近上学。不仅如此，很多业主反映，该小区销售广告上明明说是精装修，可是签的购房合同却是毛坯房。继续来看记者的调查。

　　雍景湾业主：我们当时看到媒体宣传和户外广告，了解到雍景湾它这个售楼是有精装修的，我们当时是想的省事嘛，孩子九月份读书，入了就可以马上住，住了就可以上学了

　　雍景湾业主：当时我看到的宣传单包括很多媒体报道都有，就是说90平米一下的小户型全部是带精装修的，我们是在接受这样一个合同要约的邀请下的情况看下我们才接受这样合同， 

　　在业主提供的小区宣传画册上，记者可以清楚地看到精装修的文字表述，甚至对于具体的房间的装修材料也有详细的说明。但是，在业主提供的合同复印本中可以看到，一些房间的内饰都是毛坯房的表述。

　　雍景湾业主：后面签合同时，是毛坯交房，就意味着我们要再出钱装修，那我孩子读书都不能实现了。

　　雍景湾业主：在签预售合同的时候，我们才发现变成了毛坯房交房，这种情况下，我们已经没有办法去不签这个合同了。

　　业主表示，购房合同一签，想要退定金、退房就很难了。

　　雍景湾业主：我们有提出退房要求，对方怎么说，对方一再要求我们要遵守契约精神，我觉得契约精神要建立在公开、公平、公正的条件下，你这个契约建立的基础已经没有了，没有了不存在了。

　　雍景湾业主：他说了如果要退定金的话，要走一个法律的程序，而且发展商一再制造一种非常火爆的气氛，我们觉得如果我不买的话，我就失去了这套房子。

　　就小区宣传画册和购房合同不符的问题，记者也采访了雍景湾的销售人员。

　　记者询问：精装还是毛坯？

　　雍景湾销售人员：我们这都是毛坯房，没有装修的。之前可能要计划装修，买四万五的均价，后来没卖成嘛，

　　记者：以前打算装修的是吧？

　　雍景湾销售人员：对。

　　除了学位，精装修变毛坯房问题以外。小区业主还反映，雍景湾的销售数据也存在作假哄骗消费者的行为。

　　雍景湾业主告诉记者：举一个最简单最直接的例子，有关一栋二栋户型，其实在销控表上所有的一百零六套房源全部已经售出去的一个状态，而实际在深圳国土局的网站上，在它官方网站查到全部是期房待售的状态。为什么这个信息如此的不对称。在这种恐慌的情况下，不能理性地做出选择。

　　雍景湾业主告诉记者：我觉得至少应该属于欺诈销售。