借名买房合同增多纠纷频繁 专家称应认定合同无效

　　关注理由

　　近年来，随着各地对保障房政策的落实和各种限购令的实施，“借名购房”的情况大幅增加，由此引发的纠纷也呈上升趋势。从目前来看，全国尚无统一的借名购房合同纠纷法律适用规定，而此地和彼地、上级和下级法院之间，对相关问题的处理也不尽相同。如何应对不断增加的“借名购房”合同纠纷，已成为摆在司法机关面前的一道难题。

　　法制网记者 范传贵 法制网通讯员 黄健 张胜利

　　姐姐为了买到更加便宜的房子，借弟弟之名购买了他单位上的集资房，双方签下“借名购房”的协议。10余年后，这份协议却引起了姐弟间的一场官司。

　　近日，郑州市中原区人民法院成功调解了一起因“借名购房”引发的官司。据悉，因姐借弟名购房引发的借名购房官司在全国尚属首起。

　　近年来，伴随着观念的变化、利益的碰撞、政策法律的影响，房屋买卖合同纠纷案件大幅增加，其中就出现了这种新类型纠纷——“借名购房”纠纷。

　　因为在法律和法规上理解不同，这种新类型案件已成为司法审判实践中一个频频出现的难题。

　　郑州市多名法官在接受《法制日报》记者采访时表示，目前全国尚无统一的“借名购房”合同纠纷法律适用规定，而此地和彼地、上级和下级法院之间，对相关问题的处理也不尽相同。有关部门应当尽快出台相关规定，以便规范案件审理、统一法律适用。

　　借名购房姐弟十年后发生纷争

　　姐姐刘娟和弟弟刘泉如今都已年过六旬。

　　2001年，在郑州电气总厂上班的刘泉，得知单位正集资建一批职工住房。姐姐刘娟正好要买房子。

　　当年8月15日，双方签下了一纸协议，决定刘娟借用弟弟刘泉的名义，来购买单位的集资房。

　　刘泉作为卖方、刘娟作为买方，协议书主要约定：

　　刘泉同意郑州电气总厂一套面积87.2平方米的集资房(96020元)由刘娟购买，刘娟已按上述集资房款交钱，并办理购房手续。

　　房产证暂由刘泉办理，刘娟保管，在适当时候再转给刘娟名下。

　　房屋使用后水电费由刘娟付给刘泉等。

　　协议签订后，刘娟以刘泉的名义共计交款95920元，缴款通知单原件由刘娟保管。

　　郑州电气总厂房屋交付后，该房屋至今由刘娟使用。2010年，有关部门向刘泉颁发了房屋所有证书，房屋性质登记为房改房。

　　纠纷在不久后发生了，刘泉的妻子邵某不同意该协议继续履行。无奈之下，刘娟遂起诉至郑州市中原区人民法院要求裁决。

　　2012年3月28日，经法院调解，刘娟与刘泉达成协议：由刘娟再向刘泉补偿15万元，刘泉配合办理房屋产权过户登记手续。至此，这起因姐借弟名购房引发的纠纷在法官的调解下圆满解决。