江苏南京豪宅市场悄然解冻

　　虽然业内多表示目前的楼市是回归而不是回暖，但日均认购量达到200-300多套，库存房源量明显下降，售楼处人气的急剧上升等现象，均表明沉寂已久的南京楼市重新又“活跃”起来，而由刚性需求带动的这波行情也迅速影响到其他物业，改善型房源的集中出击成为近期市场上关注的新焦点。

　　据统计数十家改善型豪宅已在“金三”推新，而“银四”计划上市的也不少，与此同时，众多项目的优惠也是非常吸引眼球。本报在此也将对目前市场上的此类房源进行搜索，为您提供置业参考。

　　■本报地产评论员 高宏年

　　改善型需求复苏 12家豪宅“雄起”

　　仙林的高科荣域3月11日推出了40套电梯叠加别墅，主要为126㎡的平层和197-221㎡的跃层户型，开盘不到一小时便全部售罄，而项目也趁热打铁，在上月底又推出80套新房源，其中跃层的总价仅268万起。

　　而在3月中旬，河西高端标杆楼盘的代表仁恒江湾城推出二期3号楼，一晚上时间即被认购110套房源，销售约六成。

　　此外，包括很久没有“动作”的星雨华府推出四期东御组团共216套房源，成交80多套；逆市涨价后首次推新的朗诗钟山绿郡170㎡、近400万元总价的房源吸引了不少购房者出手；城东的保利紫晶山、江宁的天正天御溪岸也都在近期集中开盘等等，借势本波由刚需带动的市场回暖行情，众多定位改善型需求的项目纷纷“雄起”抢客。

　　据365地产家居网的相关统计，仅3月份南京就有12家豪宅集体“起身”，高调发声，而从目前已知的销售情况看，推新的项目整体都取得了不错的成绩。

　　豪宅自降门槛 优惠促销成主流

　　与目前整体市场价跌量升的格局相呼应，近期集中亮相的改善盘也普遍降低了置业门槛，值得关注。以高科荣域项目为例，1.2-1.3万元/㎡的价格配合其品牌、产品力等因素堪称高性价比，取得“日光”的成绩也就不足为奇了。另外，“地王”之上建造的天正天御溪岸均价低至9字头、城中豪宅菲呢克斯国际公寓毛坯房源10万抵100万、中北英郡欲毛坯均价折为精装价格等等，大量促销措施涌现。

　　从区域来看，城东和河西依旧是改善人群的主要聚集地。仁恒江湾城、中海凤凰熙岸、星雨华府、华润悦府等等都是近期河西较活跃的豪宅代表，而朗诗钟山绿郡、保利紫晶山和高科荣域等低密度项目更多掌握了大城东的“话语权”，各具特色的河西公寓和城东洋房成为改善客户群的首选。

　　热销多是个案 整体回暖言之尚早

　　尽管目前市场显出“小阳春”迹象，但业内普遍谨慎乐观。“本轮市场回暖时间多长，取决于开发商是否愿意持续割肉。愿意持续割肉，回暖时间就长。不想再割肉，持续时间就短”，网尚研究机构总经理李智表示。

　　而除了大势之外，针对改善型物业甚至豪宅市场，某代理机构资深策划也指出，“豪宅的热销多是个案，主要是前期积累下来的客户及稀缺的资源等因素，而后期好的行情能够持续多久是个问题。目前整体回暖言之尚早，加快跑量、资金回笼加速流通等才是开发公司考虑的当务之急。”

　　据悉，四月份南京楼市的改善性住宅市场将继续发力，约有十家左右的楼盘推新，中北英郡、蓝天华门国际花园和爱涛逸珍公馆等纯新盘预计将首次亮相。