时评：楼市脆弱的回暖伤不起

　　■本报地产评论员 刘莉

　　春天一来，爱美的女孩就迫不及待地换上了丝袜短裙；楼市一火，开发商们想涨价的心便也蠢蠢欲动起来。

　　3月的成交量确实不错，无论是环比2月份，还是与去年同期相比，这个“金三”的南京楼市成色十足。伴随着成交的节节升温，一些房企对于2012年的信心指数也开始倍增，甚至有人认为今年可能和2009年类似，在调控一年多后，憋不住的买房人纷纷出手，促使楼市成功反弹。

　　因此尽管目前很多开发商还在促销，但也有少数开发商悄悄在价格上做起了小动作，有的减少优惠实现变相涨价，有的干脆小幅上涨试探市场。统计显示，3月份南京房价整体上涨了0.42%，停止了连续7个月的跌幅趋势，自去年8月份以来出现了首次上涨趋势。

　　卖得火能成为涨价的理由吗？在不少业内专家看来，3月小阳春的出现，开发商采取积极促销、以价换量的策略是关键。

　　根据网上房地产的统计，3月份成交的房源中，两江板块仍遥遥领先，成交量分别达到了2157套、1862套，占到了全市总成交量的六成。

　　从价格区间来看，每平方米6000元—8000元的成交量最大，占到31.2%；其次为每平方米8000元—10000元的房源，达到了25.66%。再看热销楼盘排行榜，金地自在城、天润城、威尼斯水城、中海万锦熙岸、托乐嘉、高科荣域等名列前茅的楼盘无不是定价合理的楼盘。

　　前车之鉴，足为后事之师。2011年年初，南京楼市也曾日光盘频现，销量一路狂飙，开发商亦是纷纷喊涨。冲动是魔鬼，就在楼市量价齐升之际，第三轮调控重磅出击，南京楼市上演了“前一秒是火，下一秒是冰”的变脸大戏，而且这个“冬天”前所未有的漫长。

　　当下的楼市虽然也是一派春意盎然的景象，但绝不会再有像2008年年底4万亿的重大刺激，相反，中央政府已经一再明确表示，今年将坚持房地产调控政策不动摇，再加上楼市库存依然处于历史高位，房企资金链依然紧绷，开发商应对稍有不慎，回暖之火便可能就此熄灭。

　　由此可见，成交上升并不能成为开发商松一口气的理由，更不是涨价的理由。现在判断楼市复苏依然为时过早，成交反复的危险性继续存在。在此情况下，现金为王、落袋为安仍将是2012年房企“过冬”的首要目标。