北京楼市持续回暖或现新盘入市潮

　　■CUBN记者 宋博 北京报道

　　春节过后，楼市在政策微调预期影响下，一直摇摆不定。中原数据显示，截至3月27日，北京新建商品房住宅月内成交5775套（不包括保障房），预计今年一季度商品住宅的成交量在1.3万套左右，比前两月有明显上涨。而北京市住建委网站数据显示，今年清明假期（4月2日至4日），全市住宅网签总量为550套，其中新房成交462套，二手房成交88套。与去年清明假期481套的网签量相比，上涨了14.3%。

　　市场初现的暖意明显刺激了开发商推盘步伐，据记者了解，将有9家老项目的后期项目在4月开盘。

　　北京楼市持续回暖

　　来自北京市住建委的统计数据显示，刚刚过去的清明节假期北京全市住宅（新房和二手房）网签延续上涨趋势，总量为381套，同比上涨了2.4%。不过，在成交量持续回暖的当下，北京城区、近郊楼市却出现了截然不同的境遇：城区部分楼盘出现了自本轮调控以来最大幅度的提价，而曾经遭遇爆炒的部分近郊楼盘则继续调低价格，祈求快速出货，价格甚至下探至历史最低位，低于周边限价房。

　　对于清明小长假楼市成交量的持续回暖，北京中原市场研究部总监张大伟认为，刚需购房者的持续释放是主要原因。“长达一个月之久的回暖，也让市场出现了部分底部特征，部分刚需也已经期待到了能够入市的价格；另一方面外地城市出现政策微调，部分客户担忧房价再次上涨，所以开始看房。此外，目前一些新增的刚性需求逐渐符合限购条件，加上首次购房者利率回归9折也刺激了购房者的入场。”

　　在四月新盘榜单中，记者看到，9家老项目后期新增供量以大兴和房山居多，顺义、昌平、通州供量平均，朝阳区仅两家，小户型为主的凯德锦绣和城市华宅金茂府，四环内仅金茂府一家。

　　若非金茂府4月三期开盘，目前北京四环内已经“断供”，记者在搜房数据中心看到，今年开年以来，四环内已经连续三个月无新增供量，几乎所有开盘项目均位于五、六环外。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为：“近几年，北京城区土地供应量一直呈明显下降趋势，所以寸土寸金，地王频现。四环内‘豪宅化’恐将因土地断供而愈演愈烈，房价更加难以回落。”而以CBD核心区的东四环为例，目前域内以高端定位的住宅均价基本在6万以上，如世茂宫园、圣世一品等，但也基本是尾货清仓状态，预计4月14日开盘的金茂府三期预期售价55000元，尚有提升空间。

　　新盘入市潮或将出现

　　在今年一季度成交的楼盘中，众多项目为占领刚需市场，将价格直接调到万元左右，以价换量趋势明显。如绿地国际花都售价仅为9715元/平方米、涧桥山为10978元/平方米、金融街·金色漫郡单价为11182元/平方米等。在贷款利率优惠重现和积压刚需需求释放的促动下，三月经历了成交量的小幅回暖，但更多业内人士认为郊区刚需盘尚有调价空间。

　　和郊区低价的竞争激烈相比，顶着“东四环内唯一新增供应”光环的金茂府无疑悠哉许多，2月春节刚过，金茂府即以1.898亿的销售额，再次轻松摘取2月北京商品住宅成交金额榜首。加上去年上半年销冠、年终销冠，金茂府入市以来已经连取“三冠王”。

　　亚豪机构郭毅表示，高端人群的引进，CBD东扩区原有的商业、教育配套升级已经开始，有助于打造东扩区更宜居的居住环境。以金茂府等楼盘为代表的CBD区域在售新盘，不仅能够打造良好的社区小环境，为购房人提供更人性化、更舒适的产品设计，同时还将为业主提供一个更成熟的区域大环境。随着土地资源的稀缺，市区豪宅供应逐渐断档，未来也很难有更多新项目入市，产品的稀缺性更令其备受关注。

　　随着楼市成交逐步回暖，房企在资金压力下，推出新盘的步伐开始加快，预计更大规模的新盘入市潮将在二季度出现。亚豪机构副总经理任启鑫分析，截至3月28日，今年3月份已经发放了16批预售许可证，其中不少低价项目积极入市，抢占了不少购房者的注意力。

　　链家地产统计显示，今年1月至2月四环内区域商品房鲜有新增供应，周均供应仅410套。所以尽管目前楼市九成郊区房成交低迷，但相比于其它区域楼盘，金茂府等占据稀缺地段的项目仍将保持持续热销状态。

　　分析人士认为，虽然供量增加，但人们手中房票有限，现在说回暖还为时过早，开发商资金周转需求迫切，可能导致郊区盘降价步伐加快，而金茂府类内城区楼盘因地段优势奇货可居，加上品质远高于普通楼盘，在这种背景衬托下，保值性更加凸显。