3月份大部分二手房议价空间减少至5%

　　本报讯 (记者 张奕)随着近期楼市成交有所回升，二手房市场部分业主心态又变了。来自上海二手房指数办公室的最新统计显示，3月份有超过一成的板块二手房价出现环比上涨。二手房议价空间的缩小和涨价，使得很多区域成交重回僵持。

　　今年3月份，上海二手房指数为2577点，环比今年2月份下跌0.13%，同比去年3月份下跌9点。这是该指数连续6个月环比下跌后，首次出现的同比下跌，跌幅为0.34%，说明去年以来的一系列调控措施逐步显效。

　　春节以后，上海楼市出现“小阳春”迹象，3月份市中心区二手房带看量和挂牌量均环比上涨了20%左右，交易量上升。成交案例中，结婚购房和外地首次购房客户占到了60%左右，小部分置换型买家入市也较为积极，有的甚至不用贷款。然而，成交回升后，一些业主将议价空间从10%缩小至5%左右，甚至提价。

　　“去年12月份，嘉定南翔板块的一手楼盘新城公馆，同样品质的房源均价由9月份的2.4万元/平方米，降到了1.8万元/平方米，而当时南翔板块的二手房单价大多在2万元/平方米以上，一、二手房价格出现倒挂。”据上海中原地产嘉定区格林世界分行的业务员廖凯介绍，今年2月份以来，新城公馆的价格恢复到了2.2万至2.3万元/平方米，一、二手房价格倒挂现象出现了反转。不过由于一手楼盘价格的恢复，区域中二手房的让步空间也逐渐缩减。同样是金地格林世界森林公馆相同户型的二手房源，去年12月份业主要价128万元左右，今年2月份价格提升到137万元，而3月份，这类房源的价格几乎不低于145万元。

　　据统计，今年3月份全市128个二手房指数监测板块中，下跌的有75个，持平的38个，上涨的有15个。上涨板块较2月份多了10个，平均上涨0.15%。与此同时，下跌的75个板块，3月份的下跌幅度为0.25%，跌幅比2月份扩大了0.12个百分点。

　　“受益于普通住房新标准实施，3月份二手房市场主要还是前期积压的刚需有了集中释放。”上海二手房指数办公室认为，刚需支撑起的市场活跃行情带有极大的不确定性，这类购房者对价格的敏感度高。3月份二手房价格波动范围加大，逾一成板块二手房逆势涨价，若蔓延开来，市场或会重回僵持状态。