一季度楼市寒彻骨 小阳春是假象

　　广东多个二线城市楼市一季度成交量同比大跌，最高跌幅超6成，上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比降幅在40%以上

　　每经记者 徐学成 发自广州

　　在冰冷的成交数据面前，“小阳春”或许只是房地产市场的自我安慰。

　　《每日经济新闻》记者发现广东多个二线城市一季度的成交数据出现大幅下滑，其中佛山一季度成交面积同比下滑逾6成，跌幅创历史记录。北京中原市场研究部的统计显示，今年一季度上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比降幅在40%以上。

　　成交量最高下跌逾6成

　　虽然从调控力度、范围来看，二线城市远不及一线城市，但今年一季度的成交数据则反映，部分二线城市楼市惨淡更甚于一线城市。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年一季度，东莞全市一手住宅新增供应面积约70.7万平方米，同比萎缩37%，而网签面积则只有80.8万平方米，同比大幅下降35%。

　　包括中山、佛山在内的广东其他二线城市也是如此。

　　中山方面的统计显示，一季度中山市商品住宅网签9374套，网签面积1044103平方米，环比2011年第四季度分别下跌7.6%和8.5%，但同比2011年一季度则分别下跌32.1%和32.3%。

　　值得关注的则是佛山，佛山市住房和城乡建设管理局于此前发布的的数据显示，今年前3个月，佛山新建商品住宅成交套数8742套，成交面积102.81万平方米，成交金额83.61亿元，同比下滑幅度分别为63.93%、60.86%和61.20%。

　　从佛山各个区域的分布来看，上述3个指标中均出现全面下滑，其中佛山市三水区的成交面积以及成交金额大幅萎缩了79.68%和83.85%。

　　历史数据显示，去年3月份佛山实施限购政策之前，佛山楼市几近“疯狂”，去年前3个月，佛山一手房成交套数接近2.5万套，成交面积超过250万平方米，双双达到历史对高水平，而今年一季度的成交面积则创造了历史最低水平。

　　早在去年3月份，佛山就在广东众多二线城市中率先实行较为严厉的限购政策，多重压力之下，楼市随之萧条，成交量大幅下滑。佛山中原总经理余鸿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这些都在意料之中。

　　一二月太冷三月量增出现“小阳春”假象

　　一个值得关注的现象则是，在一季度多个二三线城市成交急剧下滑，上海、广州等一线城市也有一定的下跌幅度。

　　网易房产统计显示，今年一季度广州全是一手住宅成交面积为169.6万平方米，与2011年第一季度211.8万平方米的成交面积相比，同比仅下降19.9%。

　　而根据同策咨询研究中心的统计，上海第一季度商品住宅市场成交量141.58万平米，而2011年一季度上海商品住宅成交163.85万平米，计算得出其同比下滑幅度也仅有13.5%。

　　余鸿对此指出，上述差异出现的主要原因在一线城市实施限购、限价等调控政策的时间较长，受调控影响下的楼市基本趋于稳定，而二三线城市一方面受一线城市的影响，一方面在供应量和消化能力上都不及一线城市，因为在成交数据上会出现较大的下滑。

　　正因如此，有业内分析援引几大一线城市的成交数据认为，楼市已现“小阳春”。如今年3月份，广州全市网签成交住宅套数环比2月份大涨42.9%，同比去年3月成交量也增长40%。

　　此外，北京住建委数据显示，今年前3月北京的住宅成交数据分别为4473套、5514套、8085套；而上海楼市一季度的成交面积分别为21.3万平方米、40.66万平方米、79.89万平方米；深圳美联物业监测的数据也显示，今年前三月深圳住宅成交量分别为1351套、1397套、3285套。

　　市场似乎在一路向好，但地产专家韩世同在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，判断楼市是否回暖需要关注两个数据，即今年前两个月的数据以及去年一季度的数据。

　　在他看来，由于今年前两个月的“基数”较低，而去年年初各地成交情况尚可，所以环比来看，成交情况是逐步转好了，但同比数据则反映出各地楼市依然处于低谷。

　　北京中原市场研究部的统计即显示，全国20个城市今年一季度总成交量为22.2万套，同比下滑28.3%，环比下滑15.6%，其中上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比降幅在40%以上。

　　放松限购尚不可行

　　在韩世同看来，二线城市楼市对一线城市的依赖性很强，例如佛山主要受广州影响，而东莞的投资需求则主要来自广州和深圳，在市场整体状况良好的情况下，一线城市由于限购等调控政策被“排挤”出的投资需求会涌向周边的二三线城市，从而提升当地的成交量。一旦整体市场趋冷，即使是像东莞这样的调控较为宽松的二三线城市，也会遭遇成交量的急剧下跌。

　　如东莞，合富辉煌统计显示，东莞今年一季度新增供应创历史新低，而成交量则是2009年以来同期的最低值，同时，自去年三季度开始，东莞楼市的成交量已是连续3个季度持续下滑。

　　去年，佛山、中山和珠海都是在楼市调控方面表现得较为“突出”的城市，佛山一度意图放松限购，但“短命新政”不到一天时间即夭折，而中山、珠海随后出台的调控政策则也被业内人士认为有着自己的“小算盘”，在与中央层面坚决限购的“角力”中，地方政府的“纠结”可见一斑。

　　但今年一季度的数据无异于“火上浇油”，如若这种低迷局势一直持续，地方政府是否会有新的“救市”之举？

　　韩世同认为，虽然中央层面并未再度强调二三线城市须加入限购的行列，但佛山“短命新政”事件其实早已意味着已经实行调控政策的二三线城市“几乎没有松绑的可能性”。

　　余鸿也认为，虽然地方政府“需要自己的发展空间”，但无奈中央层面一再表示对于调控的决心，所以对于楼市调控，也“只好继续”。