杭州破产房企幕后：延迟交房曾致近百业主维权

　　杭州“金星房产”向法院申请破产

　　系本轮调控以来杭城首家申请破产房企

　　自从“史上最严”的楼市调控政策执行以来，杭州地产界不断出现房地产企业“倒闭”、“破产”的传言，其中动静闹得最大的就是浙江地产界的大佬绿城房产，为此绿城还专门发过公告，进行了澄清。但日前，“开发商破产”的传言变成现实，杭州出现首家房地产企业因为资不抵债，向法院申请破产。

　　□记者 徐超

　　［记者核实］

　　法院已受理金星房产公司破产案

　　记者昨天从杭州市余杭区法院获得证实，2012年3月30日，余杭法院已受理杭州金星房地产开发有限公司破产清算案。因为此案刚受理，具体情况还在核查中，法院暂时没有太多内容可以告知媒体。

　　申请破产的杭州金星房地产开发有限公司，是位于杭州市余杭区的一家开发商，旗下只有一个楼盘项目，位于杭州城西余杭区老余杭板块，文一西路与狮山路交叉口，建筑类型为多层和小高层，总户数1000户左右。记者昨天登录透明售房网查询获知，西城时代家园目前已经全部售罄，就等交房入住。

　　杭州金星房地产开发有限公司自2008年起，经历5次股权转让，4次法定代表人变更。目前的老板是浙江中江控股集团。而这个中江，目前也是“泥菩萨过河”。今年1月初，董事长俞中江就主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护。

　　浙江浙杭律师事务所律师方志华认为，企业主动申请破产清算，一种是走投无路，还有一种情况是为了规避债务。作为房地产企业，只要还有资金，长远来看还是可以东山再起，一般不会“自我了断”。

　　［幕后故事］

　　新房延迟交付，曾致近百业主维权

　　早在今年2月初的时候，购买了西城时代家园期房的近百名业主，就曾经到售楼部维权，原因就是开发商金星房产延期交付，还申请破产保护，业主们“抓狂”了。

　　该楼盘三期原本约定交房时间是去年12月31日。就在交房前，业主却收到了一份通知书，说要今年3月31日再定何时交房。

　　当时，金星房产的老总刘治南还表示，三期房源延迟交付是因为项目中间尚存有一块约20亩的空地，西城时代家园一、二、三期的管道和市政设施都将穿过这块空地。公司原计划买下这块地，但去年因形势急转直下，目前政府还未出让这块土地，因此管道将改道，丝毫没有谈及破产一事。

　　业内也曾判断，西城时代家园三期的建设已经进入尾声阶段，主体建筑均已完成，外立面也已造好，只剩路面平整、景观绿化等一些后续工程。只要销售款处于预售资金监管账户中未被挪作他用，那么楼盘面临的问题不算太大，购房者也不大会陷入血本无归的境地。可以说，谁都没有想到，金星会成为杭州首家要申请破产的房企。

　　［事件追踪］

　　破产房企曾上欠税“黑名单”

　　其实，金星房产的破产“苗头”，在2月份税务部门公布的一份欠税“黑名单”上已显露端倪。

　　今年2月16日，杭州市地税局发布了一则欠税公告，曝光了16家欠税企业。这16家企业的欠税总额约1.7亿元，其中大部分都是房企。欠税最多的前三名企业中，金星房产排到第二，欠税2397万元。而金星房产从2008年至今，经历了五次股权转让，四次法定代表人变更，被税务部门“重点关注”。

　　就在金星房产申请破产的消息被证实后，杭州市余杭区政府办公室通过短信形式(号码为106573071028)，向业主发出了“安民告示”。

　　短信内容为，“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理三证的权利。特此告知，敬请理解！[办公室]【余杭区政府】”。

　　■专家 “大吃小”中小房企并购潮或至

　　汉嘉咨询副总陈焕春表示，金星房产的申请破产事件是个非常具有标志性的现象，会引起很多人的关注和反响。虽然申请破产的公司自身有很多个体的原因或偶然因素，但在目前这个大背景下，它的标志性作用是非常大的，会让很多人朝着“是不是房企大洗牌的开始”“杭州房企申请破产的口子是否将被撕开”“多米诺骨牌效应会否出现”等方向去思考。

　　杭州乐居楼盘总监上官剑接受采访时表示，房地产黄金十年已经过去，对于企业来说，不再是只要拿块地就能赚钱的时代了。同时，杭州楼市十分明显——全民炒房已渐行渐远，房产投资更为谨慎，这必然让那些趁着旺市时、主业不是房地产开发的房产公司面临严峻的考验。“随着下半年调控持续，杭州可能还会陆续出现小型房产公司申请退出房地产，或是被大房企并购的现象。”上官剑特别强调，随着这类事件的增多，购房者心理预期也将进一步降低，下半年杭州房价在目前的基础上还将进一步降价。据中国经济网