北京年内第一块非底价地块成交 土地市场未回暖

　　新浪财经讯 北京市土地整理储备中心今日发布消息称，通州今年首宗居住用地项目成交，由国投盛通(北京)投资公司以5.63亿竞得，溢价900万，溢价率为1.6%，楼面价为每平米3169元，这也是今年以来北京第一块高于底价成交的地块。不过，虽然政府已经主动调低出让底价，土地市场仍未现明显回暖。

　　该地块位于通州新城西北端温榆河畔，建筑控制规模为17.7万平方米，具体四至范围是：东至通顺路；南至翠福园北街；西至商务园七号路；北至潞苑北大街。挂牌出让起始价为人民币55400万元，竞价阶梯为人民币300万元整，竞买保证金为人民币14000万元。

　　最终，国投盛通(北京)投资有限公司以5.63亿元， 高于底价900万元竞得，溢价率为1.6%。折合楼面价为：3169元每平米。

　　因为今年以来，北京土地市场已经成交的45地块全部底价成交，其成为首宗溢价成交的地块，引发市场关注。

　　不过，北京中原地产市场总监张大伟分析称，相比区域之前成交的同类型住宅地块，本地块的底价有明显下调，成交楼面价下调幅度也接近20.5%。“溢价率也仅为1.6%，接近底价，依然未出现现场竞价的现象。”

　　从上述成交地块来看，政府已经主动调低出让底价，土地成交热度略微有所回暖。

　　开发商因为资金困难以及对后市的判断不乐观，入市拿地的积极性已经明显降低”张大伟如是分析。而目前开发商库存不断攀升，销售萎缩情况下，难免“现金为王”。

　　北京市土地整理储备中心2月29日挂牌出让的东城区香河园3号居住及商业金融用地，截至目前也只有一家报价。

　　“05年之后东城可就没有过地啊，估计得是天价了，五万？”业内人士此前曾如是预测。

　　不过，该地块建筑规划面积7.43万平方米，按照目前仅有的报价13.3亿计算，其楼面价不过每平米1.8万。(丁蕊 发自北京)