宁波上周房成交量跌60% 均价却提高25%

　　“最近降价楼盘不给力，楼市没什么爆炸新闻，我们就继续等等吧。”在宁波一个以购房刚需者组成的群里，不少购房者感觉最近宁波楼市又进入了低谷，没有3月份那样火爆的降价潮。    

　　昨天，记者从搜房网数据监控中心了解到，上周(4月2日-4月8日)商品住宅成交104套，环比下跌64.26%；成交面积14259平方米，环比跌幅60.90%，但是成交均价16884元/平方米，环比上涨25.26%。

　　□记者 周阳

　　上月销售亚军现在两天才卖一套

　　3月份有保亿风景九园和世茂世界湾的给力降价，造就了3月份火爆销量。而在上周(4月2日-4月8日)商品住宅仅成交104套，环比下跌64.26%；成交面积14259平方米，环比跌幅60.90%；成交均价16884元/平方米，环比上涨25.26%。

　　宁波市六区共成交各类商品房(包含商品住宅、商住公寓、商铺、办公)156套，环比跌幅64.63%；成交面积17235平方米，环比下跌68.19%；成交均价17220元/平方米，环比上涨29.21%。总体来看，上周各类商品房成交套数均有所下降。

　　记者发现，上周居然没有一个楼盘成交量超过10套，其中荣安地产的荣安府和西城印象以周成交9套并列周交易第一位。上个月的销售冠军青林湾以周销量7套排名并列第三位，上个月亚军万科城上周只卖出了4套，平均两天才卖出一套房子。

　　3月份青林湾和万科城分别卖出了183套和117套，4月份开始销量锐减。前一周周成交冠军是华润中海凯旋门，周销量达到了53套，而上周成交第一名荣安府仅成交9套，下跌83.01%。

　　高价楼盘卖得好提高周销售均价

　　销量在锐减，不过奇怪的是成交均价却上涨了两成多。记者发现，成交均价为23598元的荣安府意外地夺得了周销量的冠军，这就是周成交均价大涨25%的主要原因，但是2万多的高端楼盘销量排第一，这也让不少房产界人士连呼“大跌眼镜”。

　　荣安府专案经理肖女士向记者表示，他们最近卖得还不错，购房者基本都是不在乎价格，因为景观好点的高价户型比低价户型卖得还要好。

　　除了荣安府之外，成交均价达到21281元/平方米的雅戈尔苏园和成交均价为18029元/平方米的中海雍城世家的销售量也挺不错。

　　“购买300万起价的荣安府基本都是改善性或者说对价格不是那么敏感的人士，而刚需们都比较在乎楼盘是否有促销降价，对价格非常敏感。”一位房产界人士向记者表示。

　　据搜房网数据监控中心统计显示，荣安府和西城印象当周均成交9套，并列排名第一；金地东御、青林湾以及雅戈尔苏园紧随其后，以两套之差并列第三；风景九园、中海雍城世家分别成交5套排名第六。

　　各地频现高端楼盘不愁卖现象

　　事实上，最近高价楼盘卖得好，宁波绝不是个例。据新华社报道，北京的豪宅“姜庄湖庄园”和“中骏绿洲”根本不用促销，记者在其开盘没多久后多次拨打售楼处电话，却始终“芳音难觅”。售价每平方米10万元的别墅缘何不用卖？记者从楼盘保安处获悉，“这里没有售楼中心，已经全部销售完了”。

　　高价楼盘缘何不用卖、不愁卖？因为高价楼盘早就锁定了“高端客户”。此类楼盘开盘前，就已经有了高端客户群的锁定，总价1亿元以上的房子，瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。

　　客户群多为各地大型国企高管层及上市民企老板。而且由于是跨地域销售，隐蔽性大，不容易引人注目。

　　对此，有刚需人士称，感觉楼市调控对那些有能力买豪宅人的“调控”作用实在是有限：他们无需贷款来买房，也就不存在二套房贷提高首付、提高利息的烦恼；他们买豪宅，面积大，无非是多缴点契税罢了，而这点税钱根本不被他们看在眼里……

　　而属于刚需的那部分消费者，很多还在等待。“3月份的以价换量取得了比较好的效果，我相信更多的消费者在等待下一次的以价换量，开发商适当降价抢夺即将出手的刚需或许才是好的出路。”有房产公司营销人士这样说。