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深圳首套房贷利率优惠增加

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-13 09:16 来源: 深圳特区报

  深圳首套房贷利率优惠增加

  85折或可从“潜规则”变成公开普及

  深圳特区报记者 范京蓉

  近期,京沪等多个城市传来首套房贷利率优惠降至85折的消息。记者昨天采访深圳多家银行及地产中介后发现,虽然银行方面普遍对此消息予以否认,但地铺销售经理从今年3月底开始已可协助客户陆续获得不同银行的首套房贷优惠,并预期随着二季度降存准率的传闻落实,目前还是“潜规则”的85折优惠或可公开普及。

  银行称最低优惠9折

  记者昨天致电工行、农行、深发展、光大、东亚银行等多家银行,工作人员均表示没有收到可以给予首套房贷85折优惠的通知,也不清楚是否近期会有相关规定出台。深发展、建行等表示最低优惠可以给到9折。

  花旗银行一位经理则表示,目前只对银行的“优质客户”提供首套房贷85折优惠,并不意味着放开这一优惠。要成为花旗的“优质客户”,要满足银行设置的一系列门槛,如每月收入要达到一定水平,有充裕资金还款等等。申请这一优惠还必须通过总行的统一评估。

  房贷优惠或与降准预期相关

  记者随后前往中联地产的一家地铺称欲购关外某楼盘,地产销售经理了解到记者是购买首套房产后主动表示,可以协助记者申请房贷利率85折,国有银行或外资银行均可。

  记者随之询问,是否必须为这些银行的“优质客户”或“贵宾客户”才能获得相关优惠,销售经理笑称只要买得起房就能够成为银行的“优质客户”。他说,虽然目前银行均要求只能对“优质客户”给予85折优惠,但实际上只要有固定收入,符合在深圳购房的条件,均可获得该优惠。他还表示,除京沪外,武汉、重庆、广州等地目前均已实行85折优惠。

  业内专家表示,如果降存准率的预期成为现实,银行的贷款能力将有所增加,首套房贷优惠有可能从“光做不说”变成更加公开的市场行为。

  而对于首套房贷利率优惠加大是否会刺激房价上扬,有专家认为,居民的首套房是满足居住需要,属刚性需求,在限购政策下不太可能对现有市场格局造成太大影响。

  有中介计算,按照目前国家的房贷政策,首套房首付比例30%,20年房贷基准利率7.05%,总价100万元的房子作为示例进行计算。在目前房贷政策下总价100万元的房贷,20年总利息一般只能少7万元左右,至多也只能少10万元;月供可以优惠近300元,但最多也没超过450元。这样的优惠只是减少了购房者的置业成本,并不意味着大幅降低置业门槛。

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