保利存货破1500亿大关 存成本压力行业难大幅降价

　　新浪财经讯 4月16日消息，面对首次1500亿天量存货总额“压顶”，保利房地产集团股份有限公司总经理朱铭新今日表示，保利地产将于今年5-9月加大推出货量。不过，保利地产副总经理胡在新同时指出，企业存在成本压力，未来不可能出现大幅度降价。

　　保利地产2011年年报显示，其存货总金额首次突破1500亿元，同比增长38.41%，存货周转率均较去年下降。

　　针对库存压紧是否会导致激进销售，朱铭新回应称，保利地产3月销售业绩已经有大幅度增加，预计4月将与3月持平，“我们比较大的货量会在今年5月到9月推出。”

　　朱铭新表示，今年保利地产将在快速周转方式、价格调整、成本控制、品牌管理上有所举措，“今年的存货周转速度会比去年有一定提高。”

　　据朱铭新透露，去年四季度保利地产签约未回笼资金高达200亿元左右，不过他指出，这一情况“今年一季度就有所改善”，主要原因是针对首套置业者的贷款政策的放松。

　　土地市场方面，朱铭新认为目前地价仍然偏高，“从全国整体来看，土地流标率已经降低，但是政府对于土地的期望没有降低。”他暗示今年保利地产拿地将较为保守。

　　关于楼盘降价话题，保利地产副总经理胡在新称，房地产行业一季度的确存在以价换量的情况，但总体降价幅度并不大，“我们对于比较有成本优势和具有让利空间的，以及个别尾盘做了(价格)让步。”

　　不过，胡在新也指出，房地产行业普遍存在成本压力，未来不可能同时出现大幅度降价。另外，他认为，楼市调控后投资投机客已被剥离出市场，目前市场主要支撑来自首次置业者，要改善住宅或解决住房的问题仍然紧迫，不能期待价格大幅调整。

　　胡在新表示，对于达到立项条件的项目，保利地产的区域公司可以根据自己的条件自行进行价格调整。“但这种项目比例不会特别大。”

　　保利地产今年3月销售情况简报显示，实现签约面积93.61万平方米，同比增长55.08%；实现签约金额97.38亿元，同比增长47.27%。1-3月实现签约面积143.89万平方米，同比增长8.98%；实现签约金额148.66亿元，同比增长6.07%。

　　销售大涨的背后，是保利地产年初就在全国40多个主要城市进行大规模促销，包含100余个在售项目和2万套房源，其中有楼盘降价幅度超过10%。(王茜 发自广州)