3月北京居民消费价格升3.7% 食品和房租成推手

　　涨跌涨 前仨月CPI“俯卧撑”

　　4.8%、3.5%、3.7%，今年前三个月的北京市居民消费价格指数(CPI)做起了“俯卧撑”，而一季度总水平同比上涨4%。

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布本市经济数据。3月，CPI同比上涨3.7%。

　　同时，影响其涨跌的八大类消费指数“看齐”1月全面上涨，消费品价格上涨4.1%，服务项目价格上涨3%。

　　食品类、居住类价格上涨是引起CPI上涨的重要因素，分别同比上涨9%、1.8%，其中住房租金价格上涨2%。

　　关联

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　　CPI 房租·

　　北京居住类比重超全国

　　市统计局副局长、新闻发言人于秀琴分析，今年以来，“两节”加上季节性因素，食品类价格指数达到较高水平。

　　而目前，北京CPI和全国CPI构成结构和比例不同，如北京CPI中食品所占比重比全国小，因此食品价格下降对CPI带来的影响就不如全国那么明显；而居住类价格比重要超过全国，因此其上涨对CPI的影响很大。

　　北京工商大学经济研究中心主任周清杰表示，本市调整了比重，居住类价格所占比例有很大提升，其中又以房租最为重要。

　　六成被访者暂选择租房

　　为了解北京市民的租房状况和租房需求，市统计局下属社情民意调查中心对全市范围内租房居住市民进行了民意调查，被访者的购房意愿普遍较低。结果显示，九成被访市民称不具备购房能力，六成则表示暂不考虑购房，选择租房。

　　从月租花费看，超六成的被访者表示月租为2000元以下。

　　供应增加 房租还算合理

　　链家地产市场研究部陈雪认为，今年以来北京租赁市场出现租金涨幅滞缓的鲜明特点。2%的同比涨幅远低于全市物价上涨的整体水平，因此属于较合理范畴，主要因为租赁需求释放没有过于集中。

　　“要走出房租上涨的怪圈，我们就要增加租赁房源供应。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，3月租金价格处在合理范畴可归功于供应增加。

　　一方面，由于公租房的大规模建设和投入运营，一方面由于买卖市场的不景气促使不少二手房业主转售为租，使今年租赁市场的房源有效增加，大大缓解了春季租赁旺季严重的供不应求的矛盾。

　　反过来，租金价格的平稳对3月及一季度CPI的平稳起到了重要作用。

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　　市场

　　平均月租3017元

　　开始降温

　　据多家中介机构综合数据显示，3月，北京租赁市场平均租金3017元/月/套。事实上，从中下旬开始，原本还处于旺季的租赁市场就开始降温。

　　根据链家地产市场研究部统计，下半月以来新增客源量较上半月下降了两成。

　　3月

　　合租致大户型三年最走红

　　考虑到在房屋支出方面减压，合租成为越来越多上班族的选择。

　　在中关村工作的川妹子宋敏玉介绍，她曾一个人租了一个50平方米的一居，租金2000元。现在搬到了一个90平方米左右的两居，而且是三个同事一起住，2500多元的租金分到每人身上也就800多元。

　　链家地产市场研究部统计，今年一季度90平方米以上的大户型占比为30%，较去年一季度上涨5%。大户型租赁占比也持续上涨，达近三年以来最高值。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，租赁市场小户型紧俏，大户型的合租优势越来越突显。例如大兴黄村，90-120平方米租金为2826元，若按三人合租，人均租金则只有942元。

　　4月

　　房源持续增加 需求跌两成

　　根据伟业我爱我家的数据统计，4月上半月，租房需求登记量环比下跌近两成，需求量的大幅萎缩使得成交量环比跌幅达三成。

　　同时，由于二手房价不景气，使不少买卖房源继续流向租赁市场，供应量呈现上涨态势。据统计，4月上半月的出租房源有效登记量环比上涨13%。房源供应量的持续增加，使得供求比由旺季时的1：5.5降至1：4.5。

　　供求关系的缓和，也使得租金价格开始稳中有降。据统计，4月上半月租金均价为3012元/套，与3月相比降了5元。

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　　分析

　　一季度CPI做起“俯卧撑”

　　市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，今年3月本市受“倒春寒”影响，蔬菜价有所上涨，拉动CPI上涨2.5个百分点。而去年租房价格基数较高，经调控后下降效果显现，居住类价格则拉动CPI上涨0.4个百分点。虽然还在增加，但增幅减少。

　　一季度CPI出现“俯卧撑”，主要还是受食品类和居住类价格的影响。1月受春节影响，物价高涨；2月逐步回落；3月受“倒春寒”等因素影响，物价有所增加，但增幅放缓，趋于平稳。

　　高峰房租温和涨 预示全年平缓

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着大量来京求职务工人员形成的租赁需求逐步被市场消化，未来3个月，在暑期毕业生租房高潮来临前，租赁市场都将处于传统交易淡季，预计租赁成交量将继续走低，租金均价还将有小幅回落。

　　因此，建议暑期准备租房或换租的租房客，不妨趁4-6月淡季提前租房。

　　6月底随着暑期租赁旺季的到来，大量毕业生租房需求集中释放，租赁市场将面临较大的涨价压力。但公租房的大量竣工并投入使用，以及不少买卖房源流入租赁市场，压力将有效缓解，租金维持平稳。

　　同时，链家地产市场研究部陈雪也表示，今年首个高峰期租金的温和上涨，也预示着今年租金走势的平缓。预计今年全年租金上涨幅度不会超过10%。

　　CPI有望实现

　　4%的控制目标

　　市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示， 随着气温转暖，4月CPI走势会趋稳。从今年全年看，物价上涨压力相对于去年较弱。随着下半年翘尾因素的减弱以及各方面、各渠道的管控，全年CPI实现4%的控制目标是有希望的。

　　同时，房屋租赁旺季也渐远去，4、5月将迎来传统淡季。

　　本版文/记者 蒲长廷 杨予诺 制图/李铭