杭州市金星开发商破产只因曾太疯狂吗

　　杭州市金星房地产开发有限公司申请破产被法院受理的新闻，成为这两周最热门的楼市话题，虽然业内人士声称，该企业的破产不见得是唯一的房企破产，但由于被广泛关注，该案还是被授予了调控之后“资金链断裂第一案”的头衔。

　　既然是调控之后的第一例，按照正常思路，就该分析宏观调控是否达到目的了？至少检测一下力度问题，还有必要“继续深化”和“不放松”？

　　笔者认为，不管房企破产是不是个案，杭州金星的破产，从另一侧说明了这个企业曾经疯狂，在楼市极度不理智的时段，带头做了最不理智的事儿。总结这个问题，倒是在楼市有点代表性。

　　专家认为，金星房产的破产是被其母公司中江控股拖累。

　　资料显示，中江控股在进入房地产行业前的主营业务为香精香料行业，年营业额1亿元，盈利非常不错，后在新加坡成功借壳上市。2008年进军房地产，盲目地扩张遭遇两次调控，中江控股最终落到资不抵债的地步。

　　卖香料赚钱很容易吗？不见得。能够把花椒大料或者十三香卖到发行股票，应该说这个企业的带头人有超乎常人的能力，攒够了钱就直接进入“傻瓜都能挣钱”的行业——房地产，应该说是个“明智”的选择。

　　但当所有行业的业绩优胜者都进入房地产市场的时候，中国楼市其实就已经危机四伏了，做石油的也在买地、挖煤的也在接盘，甚至养牛的和倒腾粮食的也推出大面积住宅小区，他们都会觉得自己的选择很“明智”。疯狂投资引起的后果，就在此时开始报复了——房价非理智增长，先伤了百姓，然后再伤企业。

　　任何挣钱的买卖都是低价买进高价售出，而疯狂投资的表现之一就是，到楼市“捞世界”的企业，不顾一切地拿地、接盘，一块地往往几经转手，而价格也早就不是低位，要想获得足够的利润，就要拼命加价，最终购房人受不了了。

　　就杭州金星破产一事，很多人都说不是宏观调控引起的。笔者发现，连续的调控政策出台，包括没怎么见效的和立即见效的，都没有造成房企大规模亏损，最多是房价标得太高的项目利润有所下降。如果有人一定要说，杭州金星破产跟宏观调控有因果关系，那也该说；牺牲了一个“疯子”，治好了一群人。