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重庆春季房交会结束 四天成交2988套

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-23 07:44 来源: 重庆晨报
2012春季房交会,售房人员向市民介绍楼盘。 重庆晨报记者 王海 摄 2012春季房交会,售房人员向市民介绍楼盘。 重庆晨报记者 王海 摄

  春季房交会结束 四天成交2988套

  其中高层商品住房成交1829套,建面均价6136元;二手房成交706套

  昨日,为期四天的2012年重庆春季房地产交易展示会闭幕,据重庆网上房地产发布的数据,春交会四天共成交各类房屋2988套,成交建筑面积28.43万平方米,成交金额17.79亿元。

  由于重庆地区银行基本落实了首套房政策,为买房自住的刚性需求人群提供了保障,再加上延续前两个月刚需释放的原因,本次房交会人气比去年房交会有了明显增长。

  但房地产业界普遍认为短期内,房地产市场仍然不明朗,因此仍然坚持稳价跑量的策略。下半年房价会不会降,需要看调控政策是否继续坚持。

  高层建面均价6136元

  昨日下午7点后,重庆网上房地产发布了本次重庆春交会的成交数据,截至昨日17点,本次房地产展示交易会四天共成交各类房屋2988套,成交建筑面积28.43万平方米,成交金额17.79亿元。

  在成交房屋中,商品住宅成交2020套,成交建筑面积20.66万平方米。其中,高层商品住房成交1829套,建筑面积17.55万平方米,建面均价6136元/平方米;多层花园洋房成交113套,建筑面积1.64万平方米,建面均价7337元/平方米;精装房成交35套,建筑面积0.35万平方米,建面均价8821元/平方米;高档低密度住房成交43套,建筑面积1.12万平方米,建面均价12134元/平方米。

  二手房成交706套,成交建筑面积5.77万平方米,成交金额2.49亿元。其中二手住宅成交683套,成交建筑面积5.64万平方米,成交金额2.42亿元。二手非住宅成交23件,成交建筑面积0.14万平方米,成交金额0.07亿元。

  房交会人气回升

  根据在房交会的四天现场采访,记者发现,和去年相比,房交会现场不再只是开发商“独舞”的展台,购房者重新回到了2012重庆春交会的舞台,人气明显回升。

  据记者的观察,现在买房自住的刚性需求主要来自于年轻人结婚、家庭成员变化、区县人送子女到主城读书或工作等情况。对于户型、面积、价格等因素,几大人群也有不同的侧重。因为年轻人存款有限,年轻小情侣倾向于面积不大的小两室;而有孩子的夫妻则更愿意购买面积在60平米到90平米的大两室。而90平米以下的房子也是购房者询问最多的户型。

  下半年行情不明朗

  在这次春交会上,房价既没有下降,也不见大涨。对于房地产短期内的行情,房产界也是观点不一,有的认为下半年可能涨价,有的认为刚性需求释放完了,行情又会被“打回原形”,所以开发商还是在谨慎地稳价跑量。

  华宇地产营销总监凌鸿说,房交会是2、3月楼市小阳春后的一次集中放量,去年由于政策原因积累下来的刚性需求释放完后,支撑市场的力量便会减弱,所以还需要看未来具体的政策走向和市场情况。

  重庆铭腾机构副总经理吴小飞表示,重庆市场在售的商品房,土地大多是在市场好的时候拿地的,地价相对较高;再加上建筑成本、资金成本、财务成本等,不少楼盘已经到了“裸奔”的程度。“重庆房地产市场本身基数不高,房价也很难再有多大降幅。”

  对于重庆的房地产市场,市国土房管局相关负责人表示,总体来说,重庆房价相对合理,市场也是健康的,与市民收入情况、承受能力相匹配。他说,未来,重庆会坚持国家调控的大方向不变化,重点保证市民的合理购房需求。

  重庆晨报记者 喻亚

 

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