北京二手房日均成交超百套 二手房或再降价

　　消费者观望情绪缓解 优惠政策向首次购房者倾斜 五一销售看涨——

　　本报讯(记者 杨予诺) 来自北京市住建委网站最新更新的数据，2012年五一假期(2012.04.29-05.01)，北京市二手房住宅成交量为347套，较去年五一假期(2011.04.30-05.02)的208套成交相比上涨67%。

　　这一数据与2010年五一假期相比仍有大幅减少。

　　另据伟业我爱我爱我家市场研究院的数据统计，与清明假期相比，五一假期期间，北京二手住宅新增房源挂牌量上涨了62%，有效客户需求登记量上涨了56%。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，今年五一假期成交与去年相比呈现明显上涨的趋势，主要的原因是去年处于第三轮宏观调控的初期，市场观望浓厚，因此导致整体成交明显走低。

　　“经过1年多的调控，消费者观望情绪有所缓解，促使假期成交量走高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房价的逐渐回落，首套房贷利率的下调，以及税费优惠政策向首次购买90平方米以下中小户型购房人的倾斜，促使了首次置业人群购房意愿的整体回升，成交量也随之回暖。

　　据了解，节假日向来是楼市成交的低谷，但是与今年的清明、元旦，去年的国庆、中秋、端午和五一假期相比，今年五一假期的成交量还是非常可观的。尤其是从今年五一假期期间的新增房源量和新增客户量来看，春节之后楼市的回暖势头依旧在持续。

　　不少近期有购房意愿的购房人也趁此假期四处看房，五一假期期间，新房的售楼处和二手的中介门店，客户看房量和咨询量都明显增多。

　　2009-2012年五一假期北京二手住宅成交对比

　　时间       成交量(套)   同比涨幅

　　2009年五一假期 369         0

　　2010年五一假期 689      86.70%

　　2011年五一假期 208      -69.80%

　　2012年五一假期 347       67%

　　未来预测

　　二手房或在三季度后再降价

　　不过，在刚刚过去的4月，全市二手房住宅的情况却并没有那么红火。

　　据统计，2012年4月二手房成交量为9964套，成交量环比3月下降了10%，成交量小幅下降。当前主要购房群体为刚需购房者，对未来价格下降预期较高，购房积极性与3月份相比有所降低。

　　对此，业内预计，5月份成交量将会维持4月份水平或略有下降。

　　整体二手房在二季度成交将基本维持稳定，价格同时维持稳定，预计下一轮降价或将在三季度后出现。

　　文/记者 杨予诺