上海打折优惠风吹向中高端楼盘

　　开发商酣战“红五月”——

　　打折优惠风吹向中高端楼盘

　　作者：张奕

　　本报讯 (记者 张奕)每年五一假期的“固定节目”——“假日楼市”房展会今天将要落幕，然而以“假日楼市”为标志，开发商们酣战“红五月”的序幕才刚启幕。随着近期楼市成交回暖以及一些楼盘试水“以价换量”取得不错销量，申城楼市的打折优惠风逐渐吹向中高端市场。

　　经历了3月份一波成交“小高峰”后，4月份以来，上海住宅市场的成交量总体企稳，不少预备新推房源的楼盘伺机蓄客，静等五月份发力。不过，仔细分析近期楼市成交结构，可以发现明显的变化：住宅市场别墅和中高端大户型房源成交明显上升。据上海搜房数据监控中心统计，4月16日至22日的一周内，别墅市场迎来了一波集中成交，位于浦东周康的别墅项目“御沁园”单周成交量达到94套，共计1.7万余平方米。该周上海新建商品市场的成交套均面积为128.8平方米，环比此前一周套均114.1平方米提升了12.9%。

　　中高端市场成交提升，和其价格策略有着直接联系。4月15日，和黄旗下的“御沁园”正式开盘，首期推出175套联排别墅，成交均价23927元/平方米，低于业内预期的价格2.5万元/平方米，这一价格水平已经与周边的公寓项目相近，因此一开盘就获得了不错的成交业绩。位于杨浦区新江湾城的“华润新江湾九里”4月21日加推的一批房源，均价报3.7万元/平方米，与之前的4.5万元/平方米相比相当于打了8折左右。据售楼处介绍，在大幅让利的刺激下，开盘后2天内就认购了80余套。

　　另据上海中原地产研究咨询部统计，4月份，位于松江佘山板块的“佘山东紫园”加推了21套独栋别墅，面积在442至654平方米，开盘价格为6.54至8.58万元/平方米，与该项目去年10月时的开盘价格相比，跌幅达到17%。而其去年10月底推出的房源，已连续6个月零成交。4月份以来，位于徐汇滨江的“尚海湾豪庭”集中成交了26套房源，均价跌至5万元/平方米左右；陆家嘴板块的“滨江凯旋园”集中成交了14套房源，成交均价11.68万元/平方米，也不及开盘均价16万元/平方米；张江板块的“东郊紫园”3月份透露降价信息后，4月份价格继续回落9%，为4.31万元/平方米，成交套数达到9套。

　　眼看打折优惠初步起效，越来越多的高端项目开始选择在价格上做出让步。据统计，5月份申城预计有81个别墅项目推出优惠措施，同比去年5月份将有超出68%的涨幅，其中23个项目为新增优惠。在5月份有优惠的别墅项目中，青浦和松江各占13席，浦东和嘉定各以10个优惠项目并列其后，四大区域优惠总数约占到总体量的57%；嘉定、闵行、金山、奉贤、崇明、宝山紧随其后。