北京今年首个被收回地块出现

　　商报讯(记者 齐琳)北京市国土局昨日发布公告，北京雅居乐房地产开发有限公司在2009年12月获得的朝阳区百子湾路14号地，因未按照出让合同约定缴纳地价款而被收回。业内人士分析，此番地块被收回既有北京雅居乐本身过于盲目拿地的因素，但从另一个角度也折射出在此前楼市上升期摘得高价土地开发商的境遇：未来这些地块或面临同样的问题。

　　朝阳区百子湾路14号地当年被北京雅居乐公司经过26轮竞拍以7.1亿元竞得，该地块规划建筑面积为41464.3平方米，约合楼面地价17123元，溢价率高达325.25%，但该项目至今未见开发迹象，一直处于待售状态。按照出让合同规定，北京雅居乐缴纳土地价款的日期应为2010年5月10日，但北京市国土局公告表示，至今未收到地价款，因此将解除签订的出让合同，并对北京雅居乐在参与竞拍时缴纳的1700万元保证金不予退还。同时，北京市国土局还表示，从5月2日起之后的一年内暂停北京雅居乐有限公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。

　　北京雅居乐隶属华美地产，自2009年以来频频以不同身份亮相北京市土地整理储备中心的土地拍卖大厅，以不同的项目公司名义换“马甲”拿地。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟介绍，目前百子湾周围在售商品房及品质比较好的二手房均价在3万元左右，而百子湾路14号地占地面积13821.43平方米，建筑面积41464.3平方米，以竞得价计算，该地块折合楼面价已达17123元/平方米，如果除去公建，则楼面地价已经超过2万元/平方米，如果算上建安、税费等成本，则至少要在2.5万元以上，开发商开发的利润空间非常小，甚至有很大的亏本风险。

　　“虽然华美的地块被收回有一定自身原因，但2009年、2010年高价拿地的项目，由于溢价率普遍较高，未来的日子不会好过。”21世纪不动产分析师粟日指出，2009年到2010年上半年出让的住宅地块中，溢价率超过100%的一共有33块，其中大部分已经进入开发环节，对比售价与土地价格成本，可以看到，土地成本占售价比达到了39.2%。创造了历史最高。其中有8块占比超过了40%，创造了历史新高，一旦市场再度下探，这些项目绝大部分都面临着亏本的风险。