1.37万亿高库存施压149家上市房企

　　商报讯 房企库存“鸭梨”到底有多大？ 最新统计显示，截至一季度末，149家上市房企的库存总量已经达到了1.37万亿，同比增长34.31%，创历史新高。

　　近期公布的149家A股上市房企今年首季度业绩表现不佳，整体净利润仅增0.18%，有78家出现业绩下滑，同时亏损的房企数量也达到了41家。

　　一季度以来，北京成交量整体回升，但房企新开工意愿仍然不足。4月以来住宅供应量仅有千套左右。从最能代表市场未来供应的新开工规模来看，一季度商品房新开工面积512万平方米，同比下降11.3%。链家地产陈雪表示：“财力较为充足的大型房企尚且可以说在刻意控制供应节奏，但那些小型房企即使想开工，也可能因为没钱而开不了。”

　　在1.37万亿库存中，包括已购入土地的款项与未售项目的总值。根据国土资源部上月公布的数据，全国在建房地产项目近48万公顷，大致相当于10个朝阳区的面积，是过去三年年均供应量的4倍，按目前的市场足够销售三年。

　　但实际上，庞大的在建项目量并不等于有效供应量。在房子不好卖的弱市中，有大量项目缓施工，开工后“磨洋工”的现象也很普遍。数据显示，从2006年至今，每年住宅的施工面积均保持着5亿平方米左右的增长，而住宅竣工面积累计增幅才只有5亿平方米，远远落后于施工面积的增长。

　　如何消化巨量库存，避免土地闲置以及囤地等违法现象出现，成为房企当前面临的一个大难题。据统计，北京3月新增供应面积为销售面积的4.3倍，而前两月这一比值仅有0.5。陈雪说：“这表明虽然成交量在回升，但新增供应的消化压力仍在成倍增加，也将直接导致未来库存消化压力的增大。”(李芊)