雅居乐欠缴地价款 北京一地块被强制收回

　　证券时报记者 张达

　　证券时报记者昨日从北京市国土局获悉，北京雅居乐房地产开发有限公司2009年以7.1亿元竞得的朝阳区一地块，因未按照出让合同约定缴纳地价款而被收回，这是自2010年2月大龙地产2009年中标的“地王”被收回后，又一块被收回的土地。

　　同时，雅居乐公司已交纳的1700万元合同定金被没收，雅居乐公司及其关联公司也被暂停在1年内参与北京市新的土地出让交易活动。不过，此雅居乐公司与雅居乐地产控股有限公司(03383.HK)没有任何关系。且该公司否定了外界关于资金链紧张的猜测。

　　资料显示，2009年12月30日，北京雅居乐经过26轮竞价，以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，击败了在场的北京建工置地、北京国锐房地产开发有限公司等5家开发商。该地块规划建筑面积为4.15万平方米，楼面地价约1.7万元/平方米，溢价率高达325.25%。

　　对于未缴地价款的原因，雅居乐公司有关负责人昨日接受证券时报记者采访时表示，由于该地块体量较小，现在7亿元在二三线城市可以拿到几十万平方米的项目，出于投资回报的考虑，最终选择了放弃该地块，并不是公司的资金链出现问题。

　　另一接近雅居乐公司的业内人士在接受证券时报记者采访时则表示，当时雅居乐公司在北京连续拿了几块地，对市场的判断比较乐观，现在回头来看，当时的行为有点激进了。欠款可能是出于多方面的原因，也许是资金问题，也许是战略问题，或者拆迁问题等。“获得理想投资收益率的时候早已过去了，去年下半年开始，开发商拿地都非常谨慎了。”他说。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析说，目前，百子湾周围在售的商品房及品质比较好的二手房均价在每平米3万到3.5万元之间，对照开发商楼面价2万元左右(剔除部分公建)的成本，开发商的利润空间非常小，甚至有很大的亏本风险。

　　其次，受限购影响，市场需求集中于刚需，目前北京楼市主要成交热点在郊区，城区市场交易量非常少。

　　再次，该地块面积比较小，总体量仅4万平方米，且有一定面积的公建，仅能建设200至300套住宅，项目很难做到高端。

　　此外，目前开发商库存依然偏大，同时未来潜在供应量仍处较高水平，楼市整体仍将呈现供大于求的局面。

　　据北京中原统计，2009年到2010年上半年北京出让的住宅地块中，溢价率超过100%的一共有33块，其中大部分已进入开发环节，已销售的合计有18块，平均溢价率达到了164%。对比售价与地价成本可以看到，土地成本占售价比例达到了39.2%，创出了历史最高，其中有8块占比超过了40%，这些项目绝大部分都面临着亏本的风险。