一季度半数房企资金链趋紧

　　上市公司年报和一季报已全部呈现在投资者面前，负债持续攀升、存货同比激增、资金依然紧张等现象折射出当今上市房企所面临的困境。上市房企营业收入从去年13.48%的增幅降至一季度的不足一成；净利润也从13.24%的增幅转为同比下降3.13%；经营性现金流净额依然为负，一季度147家上市房企经营性现金流净额为-170.41亿元，比去年同期的-458.71亿元有所改善，此外，半数上市房企经营性现金流净额同比下滑。

　　具体来看，147家公司中，去年年末经营性现金流为负值的公司为91家，到一季末，经营性现金流为负的公司家数进一步扩大至99家。从同比变动来看，一季末147家公司中有72家公司经营性现金流同比上升，而有半数公司现金流状况进一步恶化。此外，有万科A、陆家嘴和中华企业等28家公司经营性现金流由去年一季度的负值变为今年一季度的正值，资金紧张情况有所改善。

　　在严厉的限购、限贷政策调控下，只有少数龙头企业还能扛得住。“招保万金”一季度经营性现金流均同比上升，其中，万科A一季末现金流净额为12.8亿元，相比去年同期的-19.75亿元，同比上升164.81%。

　　资金链依然紧张的现实也反映在债务风险指标上。统计显示，一季度上市公司的资产负债率从去年年底71.81%的历史高位继续小幅上行至72.17%。在货币资金方面，147家房企去年末持有金额为2411.05亿元，今年一季末下滑至2404.29亿元，不过相比于同期短期借款1167.56亿元，还款压力不大。(陈文彬)