开发商陷在空城里 鄂尔多斯启动21条救市计划

　　巴特尔：应该让这里的民间借贷浮出水面

　　今年以来，鄂尔多斯市、区政府的工作人员加班几乎是常态。一位不方便透露姓名的政府官员告诉记者：“其实鄂尔多斯的情况我们内部都清楚，除了调研就是想对策。比如我们已经启动的住房登记调查，就是打算在市场上回收一批单价在5000元/平方米以内的房子，组织大家进行团购，帮开发商解决一些资金问题。此外，今年年内，全市5000万以上产能的煤矿要整合成1个，500万以上产能的煤矿要整合成5个，原煤产能总量将再上一个台阶。”

　　但他坦言，开发商还不可能完全依靠政府，降价、兼并都是鄂尔多斯开发商必须要面对的现实。在一份由鄂尔多斯市发改委和市统计局4月30日起草的对策建议中，晨报记者证实了上述官员的说法。按照该文件内容，共提出了六大方面21条对策建议，其中涉及：一是鄂尔多斯市政府将定期召开联席会议，协调多个部门共同解决问题，力争新建项目在6月底前全部开工，对久拖不开且开工无望的项目要通过转让、合作、并购等手段进行整合，回收各类要素资源。二是支持金融业开展产品创新，扩大融资规模，特别是煤炭和羊绒行业可以尝试商品存货贷。

　　三是规范发展民间借贷，严防信贷资金进入民间借贷领域。提高房地产企业准入门槛，原则上不再审批新的房地产企业，已批的要加大整合、规范和整顿力度。鼓励市内大企业组织员工团购市场存量房。

　　四是加快结构调整步伐，加大发展装备制造业，积极推进煤制油、煤制气、煤制肥等煤转化项目。加快落实内蒙古香港经贸活动周所签订的项目协议，借助外来资本，助推先手项目建设和增加新兴经济增长点。

　　就在刚过去的4月，内蒙古自治区党委副书记、自治区主席巴特尔在就鄂尔多斯经济发展接受凤凰卫视吴小莉专访时表示，鄂尔多斯这些年的发展是有目共睹的，尤其康巴什在短短几年内就建成有20万的常住人口是件不简单的事情。“鄂尔多斯的民间借贷有别于其他城市，主要是资金没有外流出去，应该让这里的民间借贷浮出水面。”巴特尔表示，对鄂尔多斯的未来发展还是很有信心的。

　　晨报记者 王丽娅

　　■专家眼中的鄂尔多斯

　　“需要重洗投资环境”

　　鄂尔多斯模式是泡沫经济模式的翻版，只不过更加夸张，更加惨烈，速度更快。这不是鄂尔多斯一城之罪。

　　去年9月，知名财经评论人叶檀在接受北京晨报记者专访时曾表示，鄂尔多斯市是一个资金非常活跃的城市，同时她强调“高利贷是影响金融稳定的可怕‘堰塞湖’”，并为鄂尔多斯全民放贷的这种景象而担忧。

　　不到一年的时间，鄂尔多斯的危机爆发了。针对“鄂尔多斯经济现象”，叶檀连续表态，声称“鄂尔多斯模式垮塌”。叶檀认为，鄂尔多斯的发展过快、过于剧烈，远远超过了政府的管理能力、人力资源的提升速度，以及实体企业的正常发展速度。“鄂尔多斯有两种办法摆脱目前困境，一是被动等，等全国投资大幅反弹拉升煤炭价格，等政策放松使房地产市场回暖；二是主动变，降低投资速度，改变不切实际的幻想，不要真以为在市场环境上可以大干快上与香港比肩。托老天之福，鄂尔多斯有丰富的资源，寻找到可靠的投资者，找到诚信而有能力的企业家，清洗鄂尔多斯的投机环境，把鄂尔多斯的未来与创业者、与有远见者捆绑在一起，就是与中国最具潜力的人群捆绑在了一起。”

　　叶檀强调，鄂尔多斯模式是泡沫经济模式的翻版，只不过更加夸张，更加惨烈，速度更快。这不是鄂尔多斯一城之罪，资源价格的上涨源于实体经济过热，而资源与房地产脱离地心引力，则“受惠”于不受控制、四处流窜的天量货币天量投资、过度的货币都脱不了干系。

　　■房地产商眼中的鄂尔多斯

　　开发商陷在“空城”里

　　潘石屹带着“空城计”来，带着人民币走，很多想在鄂尔多斯“掘金”的开发商带着钱来，却陷在“空城”里。

　　在鄂尔多斯人眼中，SOHO中国董事长潘石屹是一位十分聪明的房地产商人。因此，在很久之前，大家也都期许着潘石屹能来这片土地上能做点什么，“即使不开发项目，提一点建设性意见也好。”于是，在2011年鄂尔多斯遇到金融危机时，潘石屹的到来成为当地一大新闻事件。结果，潘石屹来过，却没涉足这片土地，最后带走了很多鄂尔多斯的煤老板，把他们变成了自己的客户。潘石屹带着“空城计”来，带着人民币走，很多想在鄂尔多斯“掘金”的开发商带着钱来，却陷在“空城”里——这成为鄂尔多斯房地产圈里最著名的故事。

　　然而记者在查找资料中无意中发现，其实早在2007年时，潘石屹在参加一次交流会上就暗示过其对鄂尔多斯模式发展的担忧，原话是：“鄂尔多斯是一座漂亮的城市，这个城市缺两样东西，一个是污染，一个是交通的拥挤。我想城市能够高速发展背后的原因究竟是什么？是因为煤炭、石油各种资源吗？可是从所有的城市发展历史看并不是这样，如果这些城市煤炭今天的价格高，明天人民币升值的话这个价格就会下来的。我想这个城市能够健康发展文化的东西很重要。”

　　■鄂尔多斯人眼中的鄂尔多斯

　　1、鄂尔多斯民间借贷的形成原因是错综复杂的，虽然谈不上人人放贷，但可以说是家家涉贷，鄂尔多斯当务之急是要妥善处理好民间借贷的纠纷问题。

　　——鄂尔多斯一退休老干部

　　2、民间借贷危机确实影响了不少家庭、不少人，但我们不难看到身边新起的变化，奢侈型消费没有了，张扬的浮夸收敛了，眼光更多的关注实业了，更加脚踏实地、更加奋起拼搏，在发展的道路上未尝不是好事一桩。

　　——返乡回鄂尔多斯创业白领 李庭

　　3、“辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前”，揭示的是金融体系的不完善，是放任和监管的缺失，需要反思的何止一个鄂尔多斯。贬低、踩踏无济于事，该做的是整合资源，齐力断金。

　　——东胜区某街道办事处  孙主任

　　4、其实目前对于金融危机的影响感觉没有太强烈，就是大家都在说没钱了，好像是富人们资产缩水了不少，平头老百姓照样还是过着安乐的小日子，家里原来空着不出租的房子，依然空着；手头钱紧了，省着点花，也没必要卖哪怕是多余的房子；朴实的人们，苦日子也不是没有过过，相比之下，一切都好，一切都还好。

　　——鄂尔多斯放贷者 二子

　　5、还没到最危急的时候，人们都抱着侥幸心理，欠债的人还在，生意嘛，腾挪腾挪总会有转机。用煤高峰期要到了，等着看资源走势再做定夺也不迟。想抵房子，不要，家里多的还住不了呢，卖还得劳心费神，就还我钱吧，本金就行。

　　——鄂尔多斯放贷者 某三姨

　　6、娶媳妇、聘姑娘，该怎么准备怎么准备，有的倒少了宴座那一道程序，但婚礼上照样摆着五粮液、抽和天下。危机了，大家都危着呢，各想各的办法吧。钱没了，再挣呗。

　　——数次参加鄂尔多斯婚礼的离乡人

　　晨报记者 王丽娅