广州小产权房曝光后仍在售 业主表现淡定

　　□专题撰文 信息时报记者 项仙娥 　专题摄影 信息时报记者 郭柯堂

　　5月7日，广州市国土房管局曝光了13宗违法销售的“小产权房”。昨日记者走访了曝光名单中的部分小产权房，虽然处在风口浪尖，但小产权房的销售依然照旧。因为价格远低于附近商品房价格，售价多为每平方米三四千元，使“小产权房”买卖蔚然成风，不少“小产权房”已经建设成有物业管理的成熟小区。面对相关部门的严厉表态，有业主表示并不十分担心，乐观地认为“有这么多‘小产权房’存在，政府要拆也拆不过来。”

　　被曝光“小产权房”仍在交易

　　昨日上午，记者来到位于白云区太和镇和乐路，寻找到曝光名单中的小产权房鑫瑞大厦。这是一栋有着8层楼高的独栋楼房，地下一层为商铺，二层和三层空置，而四层及以上基本上住满了住户。虽然入住率颇高，但这栋大厦的楼下却散堆着不少砂石，大厦入口处及电梯中庭都十分简陋，似还未完全竣工的楼盘。

　　虽然附近居民都指出这栋楼就是鑫瑞大厦，但记者在该大厦外墙及里面却找不到任何鑫瑞大厦的标志。附近一间房地产中介的置业顾问周先生告诉记者，鑫瑞大厦一共有三栋房子，记者看到的紧邻路边的这栋是C栋，另外旁边的烂尾楼属于B栋，还有一栋为A栋已入住。

　　据介绍，鑫瑞大厦建设于三四年前，由私人老板投资建设。“这些房子很抢手，现在鑫瑞大厦一手的我这里只有三套了。”目前这三套房出价3200元/平方米，总价每套仅为30多万元，需一次性付清房款。

　　“无论是出租还是转手都是不错的选择。”这名中介向记者推介说，鑫瑞大厦的100余平方米的三房租金每月大约在1500~1800元左右，若租给公司办公租金还可高500元左右。这里的房子不愁租不出去，附近都是物流公司，个人和公司都有很多人租。

　　中介主要代理“小产权房”

　　记者在这家房产中介看到，其放出来的盘几乎全都是价格在三四千的“小产权房”。

　　同样位于鑫瑞大厦附近的另一家房产中介——德成地产，贴出来的房源广告也全部是“小产权房”。这里不仅有小产权房买卖，还有宅基地买卖。该中介的谢先生面对咨询多了几分戒心，他坦承前天已有电视台来暗访，自己已经上了电视被“曝光了”。但面对记者，他仍然表示“小产权房就是没有房产证的，来买的人都心知肚明，双方是自愿买卖”。

　　记者发现，在“小产权房”集中的太和镇，不少房地产中介的主要业务都是“小产权房”和宅基地的转让买卖。虽然房管局已经曝光了13个小产权房名单并表示要采取措施查处，但风口浪尖上“小产权房”的交易仍然在如常进行。

　　“小产权房”业主表现淡定

　　位于白云区龙归镇南岭村竹仔园地段的温泉花园也是此次被房管局曝光的13个小产权房项目之一。相比鑫瑞大厦，温泉花园的面积要大得多，这里房屋的设计与普通小区无异，同时还有物业管理公司入驻。

　　在温泉花园入住了7年的周先生(化名)是一名在龙归做小生意的商人，2005年他买下了温泉花园一套90多平方米的房子，每平方米仅1300元，总价12万元。虽然知道是小产权房，但冲着便宜，周先生还是一口气交齐了房款，买下了这套没有房产证的房子。

　　“房子是村委交给私人老板来开发的，我们和村委和镇政府都签了合同。”周先生说，当时温泉花园还开发了多套小别墅，每栋总价在几百万元，“他们几百万的别墅都不怕没有房产证，我怕什么，最多损失也才十多万。”

　　如今7年过去了，小区入住了越来越多的人，“从普通村民到开着宝马的老板都有。”周先生告诉记者，小产权房小区比别的小区肯定是要差些，但这里离地铁口才十多分钟的距离，各方面都比较方便，他并不打算迁往别处。对于政府部门近期的严格查处，来对“小产权房”管理严格的风向，周先生也表示并不担心，“有这么多‘小产权房’存在，政府要拆也拆不过来。”

　　专家提醒

　　“小产权房”风险大，切勿贪图便宜

　　针对“小产权房”泛滥的问题，广州市社会科学院研究员、广州市房地产行业协会专家谈锦钊提醒市民，购买“小产权房”存在较大的风险，消费者不要因为贪图便宜而购买。

　　“在我国，国有土地要有偿、有期使用是基本原则，小产权房涉及到国家的利益，无论是从法律上还是管理上国家都很难放松。”谈锦钊说，“小产权房”多位于城乡结合部，随着城市的变迁，一旦影响到规划，拆迁在所难免，而因为小产权房土地使用权归属农民本身，如果赔偿也是赔偿给本人，虽然签有合同，但购买“小产权房”者权利仍得不到保障。

　　链接

　　鑫瑞大厦被没收并罚款

　　信息时报讯 (记者 马向新 通讯员 云宣) 近日，媒体报道了市国土房管局曝光的13宗“小产权房”项目，白云区国土房管分局已对其中的鑫瑞大厦项目立案查处。

　　据核实，近日曝光的这13宗“小产权房”中约80%始建于上世纪90年代，是历史上形成的集资房。这类集资房未办理完善规划、用地、建设等手续。除了部分为历史上形成的集资房外，其余小部分为近年形成的涉嫌“小产权房”的违法建设，白云区对此依法采取了相关措施。区国土房管分局已依法对这次曝光的13宗小产权房其中的鑫瑞大厦项目存在的违法用地行为进行立案查处，没收非法占用土地上的建筑物及其设施，并处罚款，同时将该案移送法院申请强制执行。

　　据统计，2011年以来，白云区共清拆涉嫌“小产权房”18宗，清拆面积18.7万平方米。