年内入市高端项目 超半数零成交

　　机构统计数据显示 去年入市老项目成签约主力军 成交量占4月总量的近一半

　　本报讯(记者 杨予诺)近日有报道称，上海、深圳等多个城市高端住宅市场低迷，高端项目出现大幅降价现象。北京的高端市场成交却很“火热”，4月成交量上涨近四成。而这种“火热”难掩尴尬，今年内入市的高端项目一半以上零成交，去年四季度的老项目成了签约主力军。

　　链家地产市场研究部对拟售价格在35000元/平米的高端项目的监测显示，2011年10月以来入市的高端项目在四月共成交209套，环比上涨近四成。

　　截至5月8日，今年内已有12个高端项目入市，供应2987套，同比增加115%。且新增供应中近六成发生在3月中旬以后。表面来看，4月份出现了高端住宅供销两旺的局面，但实际上，供应高峰与销售高峰属于不同项目。

　　据链家地产市场研究部的统计，在今年内入市的12个入市项目中，零成交项目占了7个，高端项目整体签约率仅为4.05%。另外，4月份成交的209套高端住宅中，有将近一半来源于去年第四季度的老项目。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，仅依靠大量供应来拉动绝对成交量，这并非是成交量的实质性增长，长期来看高端市场的火热将会难以持续。在目前市场背景下，涨价依然难以得到购房者认可。

　　部分高端项目价格变化情况

　　项目名称 入市日期 签约率 4月价格 3月价格 价格环比 成交量环比

　　太阳御园 2011-10-23 64% 55290 55448 -0.28% -71%

　　朱雀门家苑 2011-11-2 30% 44143 44292 -0.34% -80%

　　润西山苑 2011-11-7 60% 25356 25729 -1.45% 0%

　　逸翠园  2011-11-26 74% 33374 32011 4.26% -69%

　　君汇雅居 2011-12-3 28% 53932 56959 -5.31% 100%

　　鸿坤花语家园 2011-12-3 11% 52366 52324 0.08% 600%

　　如缘居南里 2011-12-4 29% 35863 36331 -1.29% 100%

　　保利望京苑 2011-12-7 19% 40600 41050 -1.10% -10%

　　珑原家园 2012-3-22 10% 33869 33822  0.14% 229%

　　价格单位：元/平米  成交量单位：套   以上统计数据来源于链家地产市场研究部