一房二卖被判恶意串通 法院首度撤销网签合同

　　本报讯(记者 邱伟)急需用钱的房主李先生一房二卖，并与第二购房人宁女士办理了过户手续，第一买房人刘女士因此将李先生与宁女士一并诉至法院。法院经审理认为，李先生与宁女士签订的网签合同价格明显低于市场价，属于恶意串通，网签合同无效。这是本市法院首次以恶意串通判决撤销房屋买卖双方的网签合同。一审宣判后，被告李先生和宁女士提出上诉，今天此案在北京市第二中级法院进行了二审谈话。

　　原告刘女士起诉称，2009年6月她与李先生签订《房屋买卖合同》，以总价款400万元的价格从李先生手中购买了位于东城区新怡家园的一套住房，刘女士交纳了部分购房款后，将房屋装修并入住，双方约定办理房产过户时支付余款。

　　2010年10月，该房屋产权证下发，刘女士要求李先生办理房屋过户。但李先生表示由于房价上涨，他不愿再将房屋卖给刘女士，并要求刘女士腾房。刘女士立即查询房屋状况，发现李先生已将房屋转手卖给了宁女士，双方已办了过户。刘女士认为，她与李先生签订的买房合同真实有效，李先生无权再将房屋进行出售，李先生与宁女士签订《房屋买卖合同》并将房屋产权转移，明显属于恶意串通。刘女士将李先生与宁女士一并诉至法院，要求法院确认该合同无效。

　　李先生答辩表示，他并没有与宁女士恶意串通，只不过是在卖房时，他本人正急需用钱，而刘女士虽然先买的房子，但需要办理贷款才能支付房款，而宁女士可以随时支付房款，两者相比，李先生才将房屋卖给了宁女士。宁女士答辩称，她已经为房屋支付了385万元，因为收房时发现房屋有出租的情况，才没有将余款支付，她没有与李先生恶意串通购买房屋。

　　法院审理后认为，李先生与宁女士签订的网签合同购房价格为125.8万元，该价格明显低于市场价，显不合理。虽然李先生、宁女士当庭出示了11张总计385万元的《收款证明》，以此证明该房成交价并非125.8万元，而是445万元，但均为大额现金支付不符合交易惯例。法院据此认为李先生与宁女士恶意串通明显，判决李先生与宁女士的网签房屋买卖合同无效。

　　一审宣判后，李先生与宁女士都提出了上诉。宁女士表示自己是善意取得房屋，目前二手房买卖中存在阴阳合同，阴合同是真实的交易合同，阳合同则是网签的合同，网签合同就是为了办理房屋过户，明显低于实际成交价已是惯例，仅以网签合同的价格确定存在恶意串通是片面的。