超六成城市4月新房价格同比下降

　　超六成城市4月新房价格同比下降 受刚需推动北京二手房价连续两月环比上涨

　　马文婷

　　国家统计局昨日发布的70个大中城市住宅销售价格显示，4月，新建商品房和二手住房价格环比持平的城市数量均大幅增加，尤其是从同比数据看，4月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有46个，占比66%。专家指出，4月房价数据显示，调控依然见效的同时，价格也逐渐振荡寻底。

　　■全国数据

　　超六成城市同比下降

　　从新建商品住宅价格的环比变动情况来看，今年1-3月，新房环比涨价的城市分别为0个、4个和8个，不过到了4月份，这一数字下降至3个。数据显示，与3月份相比，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市有43个，比3月减少3个；上涨的城市有3个，比3月减少5个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　从同比数据看，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。

　　数据显示，二手房市场上，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，比3月减少9个；上涨的城市有9个，比3月减少7个城市。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，整体涨幅比3月份有所缩小。

　　同比来看，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。

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　　房价上涨的压力犹存

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，从4月房价数据看，继续延续了3月份的同比下调趋势，北京中原计算，4月新建商品住宅指数中，70个城市平均环比下调指数为0.26%，比3月份有所收窄。同比下调指数则达到了1.03%。二手房住宅的平均环比下调幅度为0.18%，同比下调幅度为1.9%。从数据看，本轮调控在4月份的调控效果依然在加深，房价依然处于下调过程中。

　　张大伟也指出，虽然整体房价向下，但是部分城市的房价尤其是二手房价格也出现了波动，这主要是由于开发商采取“以价换量”销售策略和部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。张大伟认为，4月主要城市新建住宅月均成交值与3月的月均成交值基本相当，表明刚需入市促进市场连续两月回暖，这说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。

　　市场回归的正常表现

　　住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏表示，目前以自住为目的的真实住房需求还是很大的，开发企业以价换量的空间也是有的，但投资、投机性购房空间已经被大大挤压了。这应该是市场回归正常的表现，所以，不能简单用“回暖”两个字来概括目前的现象。

　　张小宏指出，中央已经多次强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复，所以住建部会同相关部门按照中央的要求，来充分地发挥各种有利因素的积极作用，抑制和化解各种不利因素的影响，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。

　　■北京落点

　　二手房环比涨幅扩大

　　不过，在全国房价继续保持下调趋势的同时，作为房地产市场风向标的一线城市房价却出现了环比跌幅收窄的趋势。

　　就北京的数据来看，新建商品住宅方面，今年4月本市新建商品住宅价格同比下跌2.3%，环比下降0.2%；二手房方面，今年4月本市二手住宅价格同比下降3.2%，环比则上涨0.4%，这已经是本市二手住宅连续第二个月环比上涨。此前2月，本市二手住宅价格环比下降0.2%，不过到了3月，这一数字由降转升，上涨0.2%，而4月这一涨幅进一步扩大至0.4%。

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　　刚需抬高二手房价

　　对于本市二手房价格的抬头，市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，二手住宅价格环比上涨不改变整体房地产市场下降态势，“从这几年房地产市场的调控和市场销售情况来看，连续几年房地产住宅的销售面积都是下降的，说明市场上销售的房子在减少，购房者从市场上买到一手房的量就减少了，在刚性需求还存在的情况下，这部分需求必然要转向二手市场。”

　　对于现在是否是房价的低点，于秀琴表示，日前总理强调过，“一线城市的房价还没有到位”。在她看来，目前房地产领域的调控还要坚持，如果房地产调控政策没有松动，那么房价稳步的小幅回落在短期内有可能的，但考虑到房地产市场跟国家和北京经济联系都比较紧密，只能继续观察。

　　本报漫画 谢瑶

　　本报记者 马文婷 实习记者 胡晓君