报告称在广州买70平米房需还贷19.3年

　　2012年广州经济蓝皮书显示，十年间房价指数呈波涌态势持续上行 在穗买70平米房需还贷19.3年

　　南方日报讯 (记者/陶达嫔)日前，广州大学广州发展研究院发布了2012年广州经济蓝皮书，其中的《2000年以来广州房价变动对居民生活的影响》显示：购买一套70平方米的房屋，在德国柏林还贷需要3年、在加拿大蒙特利尔需要5.3年、在美国纽约需要5.7年，而广州则需要19.3年才能完成还贷。

　　该调研报告由国家统计局广州调查队课题组完成，分析了广州房屋销售价格指数和住宅租赁价格指数2000年至2010年的变动情况，报告称，这10年来广州房价指数呈波涌态势持续上行。

　　报告采取2009年住户调查资料，以广州市十区住宅成交均价10700元/平方米、成交平均面积95.4平方米/套作为依据测算。测算分析显示，以2009年广州居民家庭平均收入购买一套当年平均交易面积95.4平方米的房子，最快需要32.7年才能还完全部贷款。若购房者是24岁的大学毕业生，将耗费32.7年的时间还购房款，等房子供完已达到56.7岁。此外，2009年广州市人口平均预期寿命为78.95岁，即购买一套全市平均交易面积的房子需耗费居民寿命中41.4%的时间，还款时间过长将长期影响居民生活质量。

　　测算结果还表明，广州新婚群体、新生代购买70平方米房屋最快19.3年能还清贷款，除比新加坡短以外，远高于美国、加拿大、澳大利亚、日本以及欧洲国家等国际大都市。“不过，新加坡虽然购房还贷时间最长，但有着良好的租屋制度安排，九成以上的家庭可通过廉价的租屋解决住房问题，还贷时间长仅对不足一成住宅市场份额的高收入家庭有影响。相比之下，广州的购房压力比新加坡大得多”。

　　报告分析显示，近10年来，广州房价与租价变动的对比主要呈现两大特点：一是在房价止跌回稳期，租价涨房价降；二是在房价大幅上扬时期，租价升幅滞后于房价。但房价、租金价格总体上都一直在上涨。   

　　因此，广州居民不仅在买房时生活质量受到很大影响，在租房时过高的租价也挤占居民其他方面的消费性支出，降低了生活质量。以2010年6月为例，广州总体住宅租赁价格为30.7元/平方米·月。居民租房支出几乎占用1/4以上的收入。若居民购买110平方米的改善型住房，中上收入家庭还款平均需要耗费28.3年，而高收入家庭还清贷款也需15.5至18.5年。