顺德元老级房企要关门 称无可持续发展项目

　　兴业房产在2000年以前开发的银信楼、银辉楼，都受到市民的追捧。 (资料图片)

　　顺德一元老级房企将要关门

　　继广德业申请破产 兴业房产有限公司在本地媒体发布清算公告

　　本报讯 (记者王丽平)上月顺德广德业向法院申请破产事件，在全国范围内都引起关注。本周一，佛山市顺德区兴业房产有限公司在本地媒体发布清算公告，准备注销公司的消息，再次引起市民的广泛关注。据记者了解，这是今年顺德继广德业申请破产后，第二家宣告关门的房企。

　　房企接连关门，下一个关门的房企会不会就是自己所住楼盘的公司，如果公司关门了，业主的部分权益是否会受损？两家房企宣告关门，是否预示着“关门潮”来临，房价将下降？针对市民关心的这个问题，记者采访了业内专家，请他们对此答疑。

　　当事房企：多年无开发项目 准备注销

　　积累了口碑，有一定品牌信誉度的老房企，为何要清算注销？昨日记者从兴业房产有限公司的相关工作人员处了解到，公司清算注销的原因主要已有近十年没有开发项目，目前也无房地产开发资质。

　　“在顺德，像我们这种规模的房地产企业，现在已经很难拿地，又没有可持续发展项目，所以老板打算关闭公司。”该工作人员告诉记者，不像广德业房产是因为债务纠纷申请破产，他们公司是主动申请清算注销的。而且据其透露，虽然公司准备关门，但是涉事房企的员工并不会出现失业的情况。“我们这批员工，很早就已经改行到物管企业，所以公司关门对我们的影响不大。”

　　记者调查：从2009年至今顺德有6家房企登记注销

　　不到两个月，顺德就有两家房企宣告关门，近年来顺德到底有多少家房地产企业已注销关门呢？

　　根据顺德统计部门2008年对房地产开发企业进行的经济普查数据显示，2008年年末，顺德全区共有房地产开发企业252家。昨日，记者从顺德区工商登记部门了解到，截至目前，顺德登记注册的房地产开发企业共272家，而从2009年至今，不包括目前正在申请注销的广德业和正在清算的兴业房产，已经登记注销的房企有4家，其中在限购后注销的有1家，是于去年11月份登记注销的永宏房产有限公司。

　　广东东方星联律师事务所律师冯海龙告诉记者，企业清算关门也是一个比较正常的现象，但是房地产企业在近十年发展势头一直很好，目前在省内，除大房企并购小房企导致公司注销外，房企关门或清算注销的情况还是比较少见。

　　在冯海龙看来，现在确实有不少大的房地产企业，在各个地方开发项目，都会单独注册成立一家房地产开发企业，而一旦项目开发成功，就注销该公司，逃避一定的责任，但像兴业房产这样的情况，主动去清算的房企还是极少。“像兴业房产这样的公司，虽然没有了相关的资质，但是只要去年审，这个公司就可以存在，没有必要注销，也不需要什么成本。”冯海龙认为，两家公司都同时选择在这个时机宣告关门，与房地产的大环境也应该有一定的关系。

　　它曾是顺德元老级房企

　　顺德区兴业房产有限公司，对于大良市民来说并不陌生，该公司成立于1996年，是顺德最早的一批房地产企业，当时的注册资金是300万元。

　　“顺德楼市在1993年开始起步，兴业房产是顺德的第一批老房企。”资深地产人士郭先生称，兴业房产的老板是现在顺德房地产商会的永久名誉会长周成，在顺德房地产业界有一定的影响力。

　　“这家公司在大良是人口皆碑的。”郭先生说，公司成立之初，恰逢很多企业改制，所以兴业房产聚集了不少建筑规划类的人才，这些人都是行业内的老行尊，产品质量有保证，所以兴业房产在2000年以前开发的银信楼、银辉楼，都受到市民的追捧。

　　焦点关注

　　1.房企倒闭 业主权益会否受损？

　　两家房企相继宣告关门，有些业主担心，公司没了，建筑主体出现结构性问题或质量问题，业主该如何维权？

　　冯海龙律师告诉记者，房企注销就意味着债权主体的不存在。对于普通业主来说，近期来讲，对一些保质期维权问题追讨起来会存在一定的麻烦，但整体来说，公司注销，并不会影响业主维权。

　　冯海龙介绍，按照相关法律规定，企业法人承担的有限责任，出现这种情况，除非查出企业法人在当初施工项目时，出现投资金额少于申报金额的情况，一般都不需要承担责任。而一旦出现重大的质量问题，业主还可根据具体的情况，来追讨承包商、设计公司或监理公司的责任。不过，冯海龙也指出，目前这种案件还是比较少见，所以市民也不用过于担心。“毕竟一个项目通过了工程竣工验收并备案，经过多方监督，还是应该有一定的保障的。”

　　2.“倒闭潮”将来临 房价将下降？

　　顺德两家房企相继宣告关门，有市民认为，这预示着顺德房地产企业的“关门潮”即将来临，而且这也是房价下降的一个信号。

　　佛山合富董事副总经理黄保华分析，根据目前这两家企业关门的原因来看，并不是由限购或市场逆转导致企业资金链断裂等情况引起，是一种正常的现象，对目前的整个房地产市场不会产生什么影响。但对于中小型房企来说，由于没有后续开发，倒有可能加速其提前清算注销，出现扎堆清算的现象。

　　此外，对于市民认为这是房价下降信号的观点，黄保华并不认同，他认为房价是由供求关系来决定的，这与公司倒闭并没有必然的逻辑联系。