新加坡人居者有其屋 仨月薪水够首付产权99年

　　新加坡是东南亚的一个岛国，位于马来半岛南端。土地面积仅为714平方公里，人口518万。由于面积很小，新加坡是一个“城市国家”，有“花园城市”之美称。作为一个国际金融中心，新加坡城可谓是寸土寸金。在这里，卖到12万新元(约合60万人民币)一平方米的私人公寓毫不稀奇，这个数字即使是对富裕的新加坡平民来讲，也是难以承担的。那么，新加坡人是如何实现“居者有其屋”的呢？记者探访中得知，这就要归功于政府提供的“组屋”了。

　　民用住宅分类

　　新加坡的民用住宅房地产市场由“政府组屋”和“私人公寓”两部分组成，前者类似中国的经济适用房，由政府投资修建，价格由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层，产权为99年。

　　在过去40多年的时间里，新加坡政府共修建96.8万余套“组屋”，目前约84%的新加坡人居住在“组屋”中，其中绝大部分人是自有产权。

　　还款压力小公积金足够还贷还有政府补贴

　　记者在采访第一天就遇到刚刚拿到“组屋”的四川姑娘小郭。小郭在新加坡留学，后来嫁给了当地人。她说，自己拿到的组屋是一套三房公寓，实用面积大概65个平方米，离她工作的地方有20分钟车程。

　　同样的房子，国内的小夫妻可能负担就很重了，但小郭和先生却完全没有“房奴”的感觉：这套房屋总价19万新元(95万人民币)，按照新加坡政策可以用公积金或者现金来支付10%的首付款。所以，小郭夫妻俩自掏的首付还不到2万新元(10万人民币)，这对于月薪共7000元新币(35000人民币)的两人来说，只是三个月的薪水而已。

　　当问及还款压力的时候，小郭说，银行的贷款利率是2.5%，每个月还500新元(2500人民币)，“用公积金还就够了”。而且，按照规定，住进组屋的小郭夫妻还能得到政府额外补贴的2万新元(10万人民币)，小郭说。

　　设施环境好政府会定期制定组屋区更新计划

　　记者这次采访用车的司机温师傅，在上世纪80年代就拥有了第一套自己的组屋。现在由于城市出新，旧组屋面临拆迁，温师傅被安置进了位于市中心锦茂路的新组屋里。“这可是新加坡总理口中的‘最佳位置’！”听了温师傅的话，记者的好奇心一下子起来了：这不就是我们说的“拆迁安置房”吗？

　　温师傅居住的楼是一栋外表刷了白色、柠檬黄和橙黄三种颜色的小高层，仅看外表，很难让人相信是上世纪七十年代建造的。据介绍，新加坡的组屋每七八年会重新粉刷一次，不仅如此，政府还会定期制定组屋区更新计划，包括修补混凝土剥落等等。

　　楼下是露天停车场，间或长着一些高大的树木和草坪。楼与楼之间的空地上，则设置了一个小型的儿童游乐场所。

　　温师傅说，房屋最早是岳父的组屋，有60余平方米的使用面积，自己上世纪八十年代按照市场价格花大概4万新元(20万人民币)从岳父手里将其买下。现在过了30年后，市场价格也才20万(100万人民币)。

　　国人最盼拆迁“安置房”位于最黄金的地段

　　温师傅对于搬迁到锦茂路的住宅非常满意。屋子实用面积达到92平方米的组屋，五房，位于风景颇佳的22楼，在新加坡的楼房中，楼层越高价格越高。目前这套房屋的市价有50万新元(250万人民币)，但温师傅当初买下只花了36万新元(180万人民币)。“扣掉政府的赔偿款，只花了我和太太公积金账户里不到10万新元(50万人民币)。”

　　在温师傅现代简约风格的书房里，记者透过明亮的玻璃窗可以看到旁边绿树成荫的山景。

　　“在新加坡，老百姓都特别盼望政府来‘敲’房子。”温师傅说，因为这意味着你不仅能改善居住条件，还能额外赚上一笔钱。在建屋发展局的采访中，记者了解到，在新加坡，很多组屋都位于优越的位置。虽然目前锦茂路的房屋早已经全部建完，很多居民也已经入住，但是发展局的工作人员依然要在服务中心工作6个月，接受住户们对各种问题的反馈，并及时协调解决工程质量问题，有一点小细节瑕疵，都会要求施工方返工。 据《扬子晚报》