北京住宅用地成交量减半 市区地价上涨

　　市区地价上涨 郊区地价明显下跌

　　晨报讯(记者 王丽娅)5月接近尾声，北京土地市场表现颇为冷淡。北京土地储备中心的数据显示，截至5月29日，本月北京住宅用地和商业用地均零成交，仅有3块工业用地成交。研究机构监测发现，今年前5月，北京土地成交总数共计57宗，同比减少22宗；其中住宅用地7宗，相比去年同期的13宗少了略超一半的量。

　　记者统计发现，今年北京前5月已成交的7宗住宅用地有2块位于市区内，其余5块位于郊区。链家地产市场部统计数据显示，1月至5月北京住宅用地累计建筑规划面积为124.7万平方米，出让金为72.5亿元，平均楼面价为5814元/平方米，与去年前5月的住宅平均楼面价相比上涨了1101元/平方米。链家地产市场研究部陈雪透露说，市区内的地价还在上涨，而郊区地价明显下跌，“比如来广营地块，今年以12523元/平方米成交，2011年中化方兴和融创拿下的同地段成交楼面价10807元/平方米，明显上涨；相比之下，4月9日成交的通州区永顺镇居住用地楼面价3169元/平方米，与去年8月该地段永顺镇镇江国际3988元/平方米的楼面价相比，降幅达20%。”

　　陈雪认为，2012年以来土地市场零成交频现，成交土地的宗数也连续落入个位数，整个土地市场的悲观程度甚至超过2008年。陈雪表示：“就北京住宅用地来看，1至5月仅仅实现供应约89.61公顷，仅完成全年住宅用地供应计划的一成，可见下半年土地出让的压力十分巨大。可以预计，一方面不排除优质土地的出让频率可能性提高，另一方面土地价格可能进一步下挫。”