5月石家庄楼市成交局部回暖

　　本报记者 袁伟华

　　来自部分市场机构的统计数据显示，5月份全国楼市成交量出现较大幅度回暖。记者了解到，石家庄 5月商品房成交也出现了15%以上的环比涨幅。不过业内人士分析认为，这一回暖趋势可能主要受政策微调和开发商加紧推盘的影响，属于“局部回暖”，未来市场不存在大幅回暖的条件，开发商以价换量“抢跑”意图仍十分明显。

　　5月全国楼市成交环比涨超两成

　　多个城市微调楼市调控政策收到了来自市场的积极反馈：据中原集团研究中心初步统计，其监测的30大城市5月商品住宅总成交量超过1600万平方米，环比、同比涨幅分别达到24%和28%。全月日均交易量环比上涨了14.5%，同比则上涨了30%。

　　据莫尼塔投资监测的地产数据显示，5月52个城市全月日均交易量环比上涨14.5%，同比则上涨了30.2%。分析称，销售超预期主要来自于以苏州为代表的三、四线城市，以及一线城市当中的北京、深圳和广州。

　　石家庄楼市环比4月成交涨近15%

　　据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年5月份，石家庄商品房共备案2834套，环比4月份上涨15.8%，备案面积为231729平方米，环比4月份上涨3.3%。其中，5月份石家庄商品住宅备案1799套，环比4月份上涨12.4%。

　　分类型来看石家庄5月备案情况，有两个明显特点。一是商品住宅备案量仍占绝对优势。5月份，商品住宅备案1799套，占总备案套数的63%，备案面积171137平方米，占总备案面积的74%。此前数月一度独领风骚的商服用房5月份备案下滑明显，全月备案量下降68.9%。

　　第二个特点是从备案面积来看，80平方米以下的商品住宅占总备案套数的50%，其中尤以60-80平方米这一区间比重最大，约占40%。有业内人士分析，这一面积区间显示成交主力多为中小户型，购房者可能以刚需购房为主。

　　三因素促使楼市出现“红5月”

　　某项目开盘当日售出近千套，一别墅项目开盘认筹超80%……如果不是大部分项目仍销售平平，这样的火爆市况会让人误以为楼市已经重回前几年大好光景。“基本上只是一个局部回暖的态势。”石家庄资深地产分析人士赵猛在接受本报记者采访时表示，5月份楼市出现回暖的原因应该有三个方面，一是受政策微调影响，本地购房者有担心房价反弹的预期；二是一些项目在以价换量，调低价格预期，以高性价比入市，吸引了不少购房者；三是大量项目上市，石家庄市场5月有十几个新项目上市，达到近期高点，增加了购房者可选择的空间。

　　市场不存在大幅回暖的条件

　　赵猛认为，目前来看，随着各地微调政策的落地，虽然限购红线仍然不可碰，但明显政策底部已经来到。各地政府仍将不断以各种方式去微调楼市政策，以刺激本地楼市。但总体上由于存货量仍然很大，开发商下一阶段仍将坚持以价换量，特别是全年销售业绩完成不理想的房企。目前的市场并不存在大幅回暖的条件。

　　事实上，尽管5月份成交有所上升，但记者了解到的一些项目仍很着急，开发商对未来预期并不好。

　　据某知名网站监测，5月份石家庄市区(含周边县市)共有234个楼盘采取打折优惠促销，环比2012年4月份上升4%，占全部在售楼盘的57%；从市内五区及开发区来看，共有175个楼盘打折促销，环比4月份上升2.9%，占在售楼盘的58%。

　　从各区域打折楼盘数量上看，桥西区由于楼盘数量较多，打折数量楼盘以45个稳居首位，从打折占比情况来看，开发区本月打折数量猛增以77%超过其他五区占据榜首；而新华区打折优惠楼盘占比在几个区域中占比最低，为45%；但增长趋势最快，本月增长了4个百分点。

　　赵猛分析认为，局部区域由于放量较大，开发商定价将更加谨慎，“抢跑”之意明显。