分享更多
字体:

北京楼市5月成交量追平调控前

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-07 01:10 来源: 北京商报
资料图片资料图片

  “华润公园九里4小时销售8亿元”成为了近期楼市回暖的一个写照,随着南京、重庆、扬州等地对调控政策的微调,市场上关于楼市见底、政策出尽的消息不断,引发了市场对楼市反弹的担忧,不少刚需者开始加快入市。开发商也利用这个机会大幅降价,顺势成就了楼市“红五月”的出现。

  “红五月”再现

  “看着现在的情况真担心楼市反弹,而且房租涨得太快了,现在每个周末全到各处看房,感觉楼市真的正在回暖。”日前,在搜房网北京购房者俱乐部的看房活动上一位购房者向记者表示。

  相关机构的统计数据显示,今年5月,北京新建住宅签约套数为10502套,其中新建普通商品住宅为9945套,这一成交量已经创造了年内新高,全月成交量是年内第一个突破万套的月份,与调控前成交量基本持平。

  其中,大兴区成为郊区楼市中率先回暖的区域,5月成交量达到了1761套,成为调控后的最高值,以价换量效果初显成效。

  从中原地产的数据中记者看到,今年5月大兴区域的成交均价为16136元/平方米,而2011年8月时该区域的成交价格为20186元/平方米,价格的下降幅度可见一斑。

  随着楼市的转暖,北京楼市的去存化状况也得到了进一步改善。统计数据显示: 今年前5月供应的期房住宅合计68个项目,供应住宅套数为15536套,供应住宅面积为203.3万平方米,截至6月4日累计签约为4812套,去化率为31%,签约面积为57.4万平米。虽然目前的去化率仅过三成,但是相比调控以来21%的去化率已经上涨10个百分点,市场明显出现好转。

  低价项目挑大梁

  “红五月”的出现虽然与地方楼市政策微调有关,但是主要是开发商主动降价的结果。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,5月大量项目低价入市,是造成成交量大涨的主要原因。

  顺义区的鲁能·7号院,单周实现成交311套,而其成交均价仅为10702元/平方米,虽然此次推出的为高层产品,相比之前的花园洋房有着7000元的价差;腾讯联合天恒乐活城推出130套特价房源,价格为9500元/平方米,比市场价低1500元/平方米左右,5天成交认购96套;绿地国际花都5月上市价格仅为9000元/平方米;近日,搜房网看房团组织了80个楼盘的团购活动,现场成交48套,意向成交268组;北京城建·世华泊郡5月上市的价格为21964元/平方米,调控前该区域的价格已经达到了2.5万元/平方米。

  进入6月以来,老项目依然保持着低价入市的策略。其中北京城建徜徉集继续保持其1.29万元/平方米的区域底价,丽景长安项目则由2.2万元/平方米下调至2.04万元/平方米,此外大兴黄村区域已为数不多的普通住宅项目金地朗悦报价也下调500元/平方米。

  业内人士预计,在目前市场回暖不稳定的情况下,开发商的低价策略还将持续一段时间。

  商报记者 赖大臣/文 王悦/摄

分享更多
字体:

网友评论

以下留言只代表网友个人观点,不代表MSN观点更多>>
共有 0 条评论 查看更多评论>>

发表评论

请登录:
内 容: