北京楼市5月成交量追平调控前

　　“华润公园九里4小时销售8亿元”成为了近期楼市回暖的一个写照，随着南京、重庆、扬州等地对调控政策的微调，市场上关于楼市见底、政策出尽的消息不断，引发了市场对楼市反弹的担忧，不少刚需者开始加快入市。开发商也利用这个机会大幅降价，顺势成就了楼市“红五月”的出现。

　　“红五月”再现

　　“看着现在的情况真担心楼市反弹，而且房租涨得太快了，现在每个周末全到各处看房，感觉楼市真的正在回暖。”日前，在搜房网北京购房者俱乐部的看房活动上一位购房者向记者表示。

　　相关机构的统计数据显示，今年5月，北京新建住宅签约套数为10502套，其中新建普通商品住宅为9945套，这一成交量已经创造了年内新高，全月成交量是年内第一个突破万套的月份，与调控前成交量基本持平。

　　其中，大兴区成为郊区楼市中率先回暖的区域，5月成交量达到了1761套，成为调控后的最高值，以价换量效果初显成效。

　　从中原地产的数据中记者看到，今年5月大兴区域的成交均价为16136元/平方米，而2011年8月时该区域的成交价格为20186元/平方米，价格的下降幅度可见一斑。

　　随着楼市的转暖，北京楼市的去存化状况也得到了进一步改善。统计数据显示： 今年前5月供应的期房住宅合计68个项目，供应住宅套数为15536套，供应住宅面积为203.3万平方米，截至6月4日累计签约为4812套，去化率为31%，签约面积为57.4万平米。虽然目前的去化率仅过三成，但是相比调控以来21%的去化率已经上涨10个百分点，市场明显出现好转。

　　低价项目挑大梁

　　“红五月”的出现虽然与地方楼市政策微调有关，但是主要是开发商主动降价的结果。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，5月大量项目低价入市，是造成成交量大涨的主要原因。

　　顺义区的鲁能·7号院，单周实现成交311套，而其成交均价仅为10702元/平方米，虽然此次推出的为高层产品，相比之前的花园洋房有着7000元的价差；腾讯联合天恒乐活城推出130套特价房源，价格为9500元/平方米，比市场价低1500元/平方米左右，5天成交认购96套；绿地国际花都5月上市价格仅为9000元/平方米；近日，搜房网看房团组织了80个楼盘的团购活动，现场成交48套，意向成交268组；北京城建·世华泊郡5月上市的价格为21964元/平方米，调控前该区域的价格已经达到了2.5万元/平方米。

　　进入6月以来，老项目依然保持着低价入市的策略。其中北京城建徜徉集继续保持其1.29万元/平方米的区域底价，丽景长安项目则由2.2万元/平方米下调至2.04万元/平方米，此外大兴黄村区域已为数不多的普通住宅项目金地朗悦报价也下调500元/平方米。

　　业内人士预计，在目前市场回暖不稳定的情况下，开发商的低价策略还将持续一段时间。

　　商报记者 赖大臣/文 王悦/摄