东亚上北鑫座业主拒收房 商改住楼盘风险暴露

　　商报讯 位于北京回龙观的东亚上北鑫座近日发生纠纷，开发商要求700余户业主在接到书面收房通知后30日内必须收房，否则将视为自动放弃开发商赠送的精装修。然而，部分业主正是因为不满开发商在装修方面的做法才拒绝收房的。

　　昨日，东亚上北鑫座业主冯女士向开发商邮寄了《不符合交房条件告知函》，正式表达拒绝收房态度。此前，冯女士和多位业主前后三次前往该楼盘进行维权。

　　东亚上北鑫座是东亚新华地产开发的办公项目，去年5月中旬赶在“商改住”新规实施前开盘。新规中明确规定，商业与办公类项目不能每户单独设卫生间。为了能当做住宅销售出去，开发商先按办公项目建楼，但同时为房间预留了上下水，建成后先按毛坯房验收，再通过装修在屋内改造出厨房与卫生间。

　　但正是这种政策的“擦边球”给开发商和业主之间的纠纷埋下了伏笔。

　　据冯女士介绍，当初买房的时候，开发商宣传称将赠送3000元/平方米的装修，带业主们看的也是科宝公司装修的博洛尼样板间。“在该项目投放在新浪乐居等网站的广告上，也有‘3000元/平方米精装标准’的宣传。不过，收房时开发商不仅找了一家成都的小型公司来承包装修，提供的装修材料明细也不是当初样板间里的名牌了。”冯女士说，“现在样板间已经被拆，开发商转脸就不认账了，这根本就是欺诈行为。”

　　此外，业主们还对一个问题表示了极大的质疑。“既然是开发商选定的第三方装修公司，为什么现在一定要让业主单独跟他们签署《装修合同》。”记者在业主论坛中看到，业主们认为，自己从未付款给这家陌生的装修公司，也不具备权益的追溯关系，因此所有关于装修的事宜都应该由开发商负责。

　　一位不愿具名的业内人士向记者分析，开发商这样做是为了规避擅自更改规划的责任，让购房人为此负责。同时，由于房屋规划变更而引发的相关风险也随之转嫁到购房人身上。

　　记者昨日联系到东亚上北鑫座项目经理秦寅生，他仅表示：“业主说什么都无所谓，要按合同来办”，之后便匆匆挂断了电话。

　　在该项目业主提供的一份与开发商签订的专门规定装修事宜的备忘录上，记者也注意到，其中确实没有出现“3000元/平方米”或“博洛尼”的字眼，并且也注明业主应与开发商选定的装修公司签订合同，如30日内乙方仍未办理完毕收房手续的，视为自动放弃接受甲方赠送的该房屋精装修。而对于这些，业主们气愤地认为，这是开发商早就设好的陷阱。

　　北京当代律师事务所律师卫爱民认为，在民事诉讼中注重证据，如果合同中确实没有注明，会带来一定的维权阻力。不过他认为，如果开发商涉嫌虚假宣传，那么广告也可以作为证据采用。卫爱民提醒，“商改住”有风险，购买需谨慎。“购房时，一定要看到建设许可证和规划许可证，了解清楚土地使用性质再买。如果买了，就得承担这部分责任。”他说。(李芊)