个人首套房贷利率有望打8折

　　早报记者 周祺瑾

　　中国人民银行昨晚宣布自6月8日起降息，调整后，五年期以上商业贷款利率为6.8%，五年期以上公积金贷款利率为4.7%。市场普遍认为，降息对房地产市场构成利好。

　　购房者还贷压力减轻

　　央行三年半来首次降息。相比存款准备金率的下调，降息对购房者来说有更直接的利好。利息下降了，贷款的压力也会相对减少。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申解释了此次贷款利率调整前后个人按揭贷款的变化：以一笔总额100万元、30年限、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例，此次央行降息将使得首套房购房者的月供(基准利率下)，由降息前的6686.64元下降至6519.25元，每月少还167.39元。而从长期成本来看，降息后总利息更是将较调整前减少6万余元。

　　对采用公积金贷款的购房者来说，以一笔总额60万元、15年限、采用等额本息还款方式的公积金贷款为例，此次降息后其月供将较此前减少62.04元，总利息下降约1.1万元。

　　首套房利率可望续降

　　值得指出的是，此次央行还特别提到，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

　　罗寅申分析，央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，该举措无疑客观上打开了首套房利率8折优惠的空间。结合此前的各类楼市政策的微调变化，此次降息或成为楼市成交新一轮回暖的助推器，进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，6-7月份市场可能显现“淡季不淡”的交投行情。

　　中房信分析师薛建雄判断，根据现在首套房商业贷款利率8.5折的情况，各大银行个人首套房利率有望调整到8折。因为个人住房贷款对于商业银行而言，属于优质贷款，这部分贷款率先下调利率的可能性最大。

　　根据2010年4月14日国务院常务会议的定调，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”2011年1月26日，国务院常务会议进一步细化了二套房贷政策。

　　“春季行情”有望延续

　　不仅是个人按揭。对此次降息，杨红旭称，开发贷款虽仍偏紧，但降息创造了低息融资环境，信托、私募等融资成本也会同步回落。预计楼市春季行情有望继续。

　　另据不愿透露姓名的开发商说，今年初开始，申请开发贷款难度有所降低，但开发贷款利率进一步打折的可能性不大，但随着个贷利率下滑，加上市场成交回暖，企业的销售回款会加速，对企业无疑也是一大利好。

　　薛建雄坦言，相比个贷，开发贷款风险更高，近期就有不少小型房企因为无法按期还贷导致坏账出现，而一些大型国企也出现开发贷款延期的现象，银行对开发贷款短期内大力投放的可能性不大，但降息对房地产业无疑是利好。

　　华东师范大学商学院房地产系主任华伟说，降息不是针对房地产企业，是为了遏制经济衰退。但目前解决中国经济困局，还是要依靠城市化建设，这在客观上利好房地产业。