受调查哈尔滨市民半数有购房意向

　　国家统计局哈尔滨调查队对日前举行的哈尔滨第34届商品房展销会进行跟踪调查。调查结果表明：新建住宅需求旺盛，房价调控仍需坚持。

　　继续

　　期待

　　市民认可房地产调控效果

　　2011年初，国务院和哈尔滨市政府相继发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等政策，在信贷紧缩等多项政策综合作用下，我市潜在住房需求得到抑制，房地产市场观望氛围浓厚，价格逐渐理性回归。调查显示，多数市民关注房地产宏观调控政策并对调控效果给予认可。

　　中、青年是参观展会的主体

　　从年龄分组看，18-45岁年龄段市民占57.0%，成为参观展会的主体。其中， 31－45岁的中年群体比例最高，占总体的33.0%，青年群体占24.0%。

　　七成市民关注房地产宏观调控

　　在受访者中，表示非常关注国家有关房地产宏观调控政策的占69.0%；偶尔关注的占24.0%；不关注的仅占7.0%。

　　当问及“央行出台紧缩银行贷款政策对购房是否产生影响”时，有24.0%的市民认为受影响，49.0%的市民持观望态度，27.0%的市民不受银行信贷影响。

　　半数以上市民赞同降低二套房贷首付比例

　　在问及“您是否赞成降低第二套住房的房贷首付比例和利率”时，表示赞成的占52.0 %，不赞成的占23.0%，说不清的占25.0%。这表明目前我市住房刚性需求增加。

　　市民认可宏观调控效果

　　当问及“您对我市房地产市场宏观调控效果是否满意”时，40%的受访者对宏观调控政策效果满意。其中，非常满意的占9.0%，比较满意的占31.0%；认为调控效果一般的占36.0%；不太满意的占17.0%；不满意的占7.0%。调查数据显示，越来越多的市民对宏观调控政策效果充满期待。

　　新建住宅需求旺盛

　　在市民购房意向调查中，大部分市民都将新建住宅列入购房计划。据对我市新建住宅购房者特征、购房意向、购买力和对房价的看法等方面调查显示，我市新建住宅市场盲目投资得到遏制，刚性需求成为主体。

　　投资、投机性购房得到遏制

　　从受访者的购房目的看，改善住房条件的占41.2%；结婚用房的占18.6%；为子女择校购房的占16.5%；用于投资的占9.3%；就业购房和为父母购房各占5.2%；为解决户口和其他原因购房各占2.0%。2010年开始，国家多次采取土地、金融、税收等多种手段调控房价，随着我市限购政策实行一年有余，投资、投机性需求得到遏制，在购房目的中占比明显下降，正逐步退出房地产市场。

　　多层住宅最受青睐

　　多层住宅由于公摊面积小，物业管理费少，没有楼层差价等价格优势，成为购房者的首选。受访者中，选择无电梯多层住宅的占41.3%；选择有电梯多层住宅的占24.7%；选择小高层(7-12层)的占14.4%；选择高层(12层以上)的占9.3%；选择花园洋房和别墅的分别占7.2%和3.1%。

　　在对小区应有哪些配套设施的访问中，购房者最关注的三项是健身设施、广场和老人活动场所，提及率分别为70.1%、50.5%和35.1%。

　　购买力受限于收入偏低

　　从受访者的家庭收入分组看，年收入在5万元以下的占40.2%；5-10万元的占39.2%；10-15万元的占8.2%；15-20万元的占6.2%；20万元以上的占6.2%。

　　从受访者的职业看，工薪阶层占主体地位，个体私营业者和企业(公司)管理人员仅占10.3%和21.6%。

　　从房屋单价看，4000-6000元/m2的房屋接受程度最高。在能够承受每平方米建筑面积价格问题中，选择4000元/m2以下的占36.1%；4000-6000元/m2的占40.2%；6000-8000元/m2的占18.6%；8000-10000元/m2的占5.1%；10000元/m2以上的无人愿意接受。

　　从房屋总价看，30万-50万元之间的房屋关注度最高。在能够承受购房总价款问题中，选择30万元以下的占29.9%；30万-50万元的占41.2%；50万-70万元的占16.5%；70万-90万元的占6.2%；90万-110万元的占4.1%；110万元以上的占2.1%。

　　七成多受访者认为房价高

　　在对我市当前房价的评价中，39.2%的受访者认为以我市居民收入水平来看，我市房价偏高；36.1%认为略高；17.5%认为适中；7.2%认为略低或偏低。

　　在对房价高位运行的原因分析中，开发成本增加、投资、投机炒作和开发商追求利润排在前三位，提及率分别是53.6%、44.3%和41.2%。今年一季度，人工费上涨11.4%、水泥和地方建筑材料价格分别上涨5.4%和10.0%，成为房价居高不下的一个重要原因。

　　调查显示：43.2%的受访者认为未来两年我市房价将小幅上涨；32.0%认为将平稳；17.5%认为将小幅回落；5.2%认为会大幅上涨；2.1%认为会大幅回落。

　　购房者对房产有“三盼”

　　“一盼”加强小户型开发力度。在以建筑面积划分的五类房屋中，居民购房意向选60m2以下的占47.4%；选60-90m2的占33.0%；选90-120m2的占10.3%；选120-144m2的占6.2%；选144m2以上的占3.1%，呈现出面积越小越受关注的格局。居民希望，多开发一些小户型住宅项目，有更多的房源可供挑选。

　　“二盼”降低首套房贷利率。在购房付款方式问题中，选择一次性付款的购房者仅占26.8%，其他受访者需采取分期付款、商业贷款和公积金贷款等方式购房。部分居民建议，降低首套房贷款利率，进一步满足首次购房家庭的贷款需求。

　　“三盼”扩大保障房受惠覆盖面。一些收入增长后退出保障房的困难家庭，尽管不再是低保家庭但仍是低收入家庭，无力购买商品房。居民建议，加大保障房建设力度，降低准入门槛，扩大受惠范围，使更多的低收入家庭住有所居。

　　调宣 本报记者 姜雪松

　　刚需

　　为主

　　二手房市场

　　理性回归

　　经过了一年多的房地产政策调控，投资性购房人群渐渐淡出房地产市场，房价过快上涨得到遏制，我市二手房市场逐渐回归理性。目前，我市二手房市场平稳发展，交易同比放缓，销售价格适中，刚性需求成购房主导，未来市场呈量增价涨态势。

　　量增

　　价涨

　　日趋

　　理性

　　半数以上市民有购房意向

　　调查显示，受访者中，一年内有购房意向的居民占44.0%；1-2年有购房意向的占29.0%；2-5年和5年以后有购房意向以及暂无购房意向的均占9.0%。

　　近五成受访者打算购买首套房

　　调查显示，购买意向为家庭第一套住房的居民占48.0%、为第二套住房的占42.0%、为第三套住房的占10.0%。

　　在购买面积的选择中，选择购买建筑面积在60平方米以下住房的占49.0%、60—90平方米占32.0%、90—120平方米占10.0%、120—144平方米占6.0%、144平方米以上占3.0%。

　　报纸是获取购房信息的主渠道

　　当问及“您通常通过哪些方式获得购房信息”时(此为多选题)，提及率最高的是报纸(53.0%)、房展会(48.0%)、网络(41.0%)、电视(28.0%)、朋友介绍(11.0%)、户外广告(10.0%)、电台(7.0%)、其他(4.0%)和杂志(3.0%)。

　　简单装修受追捧

　　随着装修成本的不断加大，市民希望购买的住房有简单装修的占52.0%，毛坯房占42.0%，豪华装修的占6.0%；在楼房的建筑风格上，要求具有现代时尚风格的占52.0%，传统建筑风格的占34.0%，欧陆风格的占13.0%，其他占1.0%。

　　有超市的房源最被看好

　　当问及“您在购房时最关心的主要条件是哪些”时(此为多选题)，提及率最高的是地理位置(54.0%)、价格和付款方式(46.0%)、交通条件(39.0%)、小区绿化和环境(24.0%)、物业管理(17.0%)、房屋朝向通风采光(16.0%)、户型(13.0%)、升值潜力(9.0%)、是否是学区(6.0%)、公共配套设施和开发商品牌(均为4.0%)、区域成熟度(2.0%)。

　　当问及“您认为小区应有哪些配套设施”时(此题为多选题)，有超市提及率最高(58.0%)、有公交车站(41.0%)、有学校(39.0%)、有医院(38.0%)、有公园(31.0%)、有地铁站(14.0%)、有菜市场(13.0%)、有休闲娱乐场所(10.0%)、有饭店(3.0%)。

　　购房理念日趋理性

　　从房屋单价看， 4000－6000元/平方米的房屋接受程度最高。在能够承受每平方米建筑面积价格问题中，选择4000元/m2以下的占36.0%，4000－6000元/m2的占41.0%，6000－8000元/m2的占18.0%，8000－10000元/m2的占5.0%。由此反映出，随着近几年房价的不断攀升，居民购房的心理价位也随之上升。

　　从房屋价值看，30-50万元之间的房屋关注度最高。在能够承受购房总价款问题中，选择30万元以下的占30.0%，30－50万元的占42.0%，50－70万元的占16.0%，70－90万元的占6.0%，90－110万元的占4.0%，110万元以上的占2.0%。

　　从付款方式看，分期付款购房选择率较高。随着房价的不断攀升，在购房付款方式问题中，选择分期付款的占37.0%，一次性付款的占26.0%，商业贷款占25.0%，公积金贷款占12.0%。

　　当问及“如果有品质高、价格合理的楼盘距离中心城区有一定距离，您是否会考虑购买”时，有69.0%的市民回答是肯定的；当问及“如果有价格便宜。但小区与周边环境品质较低的楼盘，您会考虑购买”时，有近五成的市民表示愿意购买。

　　六成中介承认二手房交易放缓

　　调查显示，在问及“您认为限购令出台后，二手房交易进展情况如何”时，认为与去年同期相比放缓的中介公司占62.5%，加快的占25.0%，不变的占12.5%。认为与预期相比放缓的占75.0%，加快的占12.5%，不变的占12.5%。

　　在被访的二手房中介公司中，认为目前我市商品房销售价格适中的占62.5%，认为偏高的占25.0%，说不清的占12.5%。

　　在问及“限购令出台后，您认为我市房地产市场的发展处于什么阶段”问题时，回答平稳发展阶段的中介公司占75.0%，抑制发展阶段的占12.5%，萎缩或不发展阶段的占12.5%。

　　购二手房者多为“刚需”

　　调查显示，我市二手住宅购买主力呈以下三个特点：一是中年人居多。年龄在31-45岁的市民占40.0%。二是低收入家庭居多。家庭年收入在5万元以下的市民占45.7%。三是本市市区居民居多，占62.9%。

　　在被访的市民中，认为购买二手住房目的是改善住房条件的占48.6%，结婚用房占17.1%，为父母购房占8.6%，为解决户口占8.6%，就业购房、为子女择校购房、投资分别占5.7%。

　　在问及“您购买二手住宅的类型”时，有42.9%的受访者倾向于多层住宅无电梯，有25.7%受访者倾向于多层住宅有电梯，有22.8%受访者倾向于小高层，仅有8.6%受访者倾向于高层。

　　位置是二手房首选

　　在问及“您购房时最关心的主要条件”多项选择中，居前三位的是：地理位置占62.9%，价格及付款方式占62.9%，交通条件占34.3%。而选择小区绿化环境、朝向通风及采光的各占17.1%，选择物业管理和校区的分别占14.3%和8.6%。

　　在问及“如果购房，您能接受的建筑面积最高单价是多少”时，选择4000元/㎡以下和4000－6000元/㎡的市民最多，各占40.0%，6000-8000元/㎡的占17.1%，8000-10000元/㎡的占2.9%。由此反映出，购房能力提高远不及房屋价格上涨，市民心理价位与实际房价还存在差距。

　　从房屋价值看，30万-50万元的房屋最被认可。在被访的市民中，认为能够承受购房总价款在30万元以下的占34.3%，30万－50万元的占45.7%，50万－70万元的占11.4%，70万－90万元的占5.7%，90万－110万元的占2.9%。

　　下半年二手房将现“量增价涨”

　　调查显示，认为我市下半年二手房销售量将会大幅增加的公司占62.5%，适当增加的占37.5%。

　　在被访的中介公司中，认为销售价格稳中有涨的占62.5%，基本稳定的占25.0%，稳中微降的占12.5%。而近五成市民认为销售价格将会上涨。在问及“您认为我市下半年二手房销售价格”问题时，认为将会大幅上涨的占2.9%，小幅上涨的占45.7%，平稳的占31.4%，小幅回落的占20.0%。

　　绘图：张静