银行称房贷利率打7折银行铁定亏钱

　　目前沪上多数银行实行首套房贷利率8.5折优惠

　　本报讯 (记者 张小乐)上周五，中国人民银行宣布降息，并将贷款利率的下浮区间扩大到了基准利率的8折。目前，沪上多数银行实行首套房贷利率8.5折优惠，伴随央行的降息，首套房贷优惠是否会扩大至8折？记者昨天从部分商业银行了解到，首套房贷短期内优惠不会扩大。

　　目前，上海首套房商业贷款利率，除工商银行上海市分行继续执行基准利率外，包括农业银行上海市分行、光大银行上海分行等在内的多家银行，大都实行基准利率8.5折优惠。事实上，首套房贷利率政策从今年2月份开始 “破冰”，大多数银行由去年基准利率上浮10%变为执行基准利率。农业银行上海市分行最先打破基准，执行9.5折利率。进入今年4月，8.5折利率已成常态。

　　此次央行在降息的同时，上调了存款利率浮动上限至基准利率的1.1倍，下调贷款利率浮动下限至基准利率的0.8倍。这让不少“刚需”购房者看到了首套房贷利率优惠继续扩大的可能。但建设银行上海市分行相关人士表示，短期内这种可能性比较小。央行的举措使得银行利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。他坦言，8.5折是当初迫于市场无人贷款的无奈之举，如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折银行铁定亏钱。一位业内人士指出，各家银行获得资金的成本不同，所以对贷款打折的最大优惠幅度有差异，但房贷市场的特点是，如果有一家银行上调贷款价格，其他银行不会跟风，但只要有一家银行下调，其他银行都被迫要跟风降价。但目前上海还没有银行愿意做 “第一个”。

　　据了解，目前各银行除对首套房利率有稍许松动外，二套、三套房贷款依然“门禁森严”。各银行依然暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房的贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的标准。