杭州楼市漏夜排队现象再现 外地购房者回流

　　新高、新高，成交量节节攀升

　　漏夜排队现象再次出现，杭州主城区住宅成交量已超去年全年

　　□本报记者 吴彩萍

　　宝龙城市广场101套房源40分钟就被抢购一空；东郡国际240套新推房源，当天只卖得剩下10几套房源；金隅江城府小户型脱销，大户型去化过半；即使是之前销售并不顺畅的一些改善型房源，也行情火爆，西溪蝶园65套房源劲销64套，德信中外公寓的大户型房源，每天看房者众多。

　　漏夜排队、托关系买房、开盘售罄……这些楼市火爆时特有的场景，又开始出现在杭州楼市。值得一提的是，前几个月这样的现象只出现在个别楼盘身上，这次是出现在大部分新开楼盘的现场。而据开发商透露，之前几乎绝迹的外地购房者，也有卷土重来的迹象。楼市的底部就在眼前吗？

　　漏夜排队盛况再现

　　6月10日，杭州大学城北板块。由宋都集团开发的东郡国际推出240套新房源，现场开发商临时搭建的简易工棚内，购房者人满为患，近千人到场。开盘两小时后，所有小户型房源就全部售罄。这也是该楼盘两个月内的第二次热销，也是上周杭州火爆楼市的一个缩影。

　　很显然，热销的并不仅仅是东郡国际一个项目。上周末，杭州共有7个楼盘开盘，据开发商统计，其中有5个楼盘的成交预定率都超过了8成，而位于下沙的宝龙城市广场和位于仓前的青枫墅园，当日新推房源都基本售罄。

　　6月9日，定位为“下沙武林门”的宝龙城市广场推出101套房源，面积为83-89平方米，起价9100元/平方米。在之前的杭州楼市中，这个楼盘的表现并不算抢眼，但上周末，它却爆发了。开盘短短40分钟后，所推房源就几近售罄，开发商马上临时加推15套特价房源，仍被抢购一空，如此热情让开发商也觉得非常意外。

　　据开发商介绍，为了能买到房子，许多购房者都是通宵来排队的。开盘当天清晨6点多，售楼部门前就聚集了上百个购房者。有客户甚至表示“能抢到房子就很幸运了。”

　　同样的盛况还出现在下沙另一个楼盘金隅江城府的开盘现场。跟宝龙城市广场一样，这个楼盘也出现了漏夜排队现象，售楼处一度爆满，销售人员应接不暇，短短一小时内，认购就已超过6成，当天热销208套，其中90平方米小跃层脱销，82套大户型去化超过一半，当天销售额就超过了2亿元。

　　而在文一西路上，以“房价大裸奔”作为噱头的青枫墅园语山组团，也推出了118套新房源，全部为89、90平方米的可变三房户型。均价7280元/平方米，总价仅60余万元的价格吸引了513组客户交纳认筹金，并获取本次摇号选房资格。据开发商介绍，当天上午11点左右，全部房源就已经售罄。没有选到房子的客户，不得不预约下一次的房源。

　　改善型房源开始受宠

　　如果说90平方米左右的首次刚需房源受宠，大家已经比较习惯，那么作为改善型楼盘的代表、以大户型为主、并且已经是尾盘的西溪蝶园热销，也许更能够反映楼市的变化。

　　6月9日，位于西溪板块的精装修项目万科西溪蝶园2期开出65套房源，开发商虽然并没有进行高调推广，但现场的火爆，还是大大出乎了他们的意外。就在开盘当天，这批房源就被认购了64套，认购金额达到了2.3亿元。

　　据了解，西溪蝶园在售的房源，主要为138平方米的精装三房，总价300万元起，以及172平方米环景三房，总价390万元起，这样面积和总价的房源也卖得不错，确实可以说明，之前观望情绪浓厚的改善型置业者，正在慢慢进场。

　　事实上，改善型房源受宠，近段时间一直在慢慢显现。同样在西溪板块，绿城的西溪诚园诚公馆也于日前正式公布开售价格，此次推出的共80多套房源，起价15800元/平方米，均价18600元/平方米，这批房源在宣布价格后不久即基本预定完毕。值得一提的是，虽然这批房源为40年产权的酒店式公寓，但却是130-160平方米的大户型，据了解，大部分都为想要改善居住条件的购房者买走。

　　而政策筑底和大户型房源在价格上的松动，无疑是这类房源开始热销的重要原因。比如西溪诚园诚公馆，虽然享有跟住宅同样的配套，比如全精装修、全屋地暖、干挂石材玻璃幕墙等等，但价格却比住宅要便宜不少，同样是130平方米左右的户型，住宅售价起码400万元，而诚公馆最低却只要205万元。

　　除了高端公寓项目，别墅、排屋项目，也有非常明显的销售意向，并给予客户很大的折扣。比如富阳的莱蒙水榭山推出6折促销活动，购房者一下子就可以省下几十万元，所以开发商推出60多套排屋，当天就被预定了95%。

　　外地人有回流迹象

　　楼市一个比较明显的变化是，之前一度绝迹的外地人，又开始在楼市活跃起来。上周的新开楼盘现场，就出现了不少外地人的身影。

　　诸暨人小徐，就是其中比较典型的一个代表。上周，他在杭州亲戚的陪同下，考察了多个楼盘，并通过多种关系，终于抢到了一套理想的房子。小徐说，他的户口目前虽然还在诸暨，但马上要到杭州工作，算得上是个新杭州人了。

　　采访过程中，一些新开楼盘开发商纷纷表示，本地人依旧是购房主力，但销售现场，外地人前来看房的越来越多，打进售楼电话来问相关情况的外地人也很多。不过跟前几年外地人买房主要为投资不同，目前最终下单的外地人主要还是以自住为主。

　　事实上，早在5月份人居展期间，一份关于购房者意向的调查中就显示，虽然本地购房者依然是购房绝对主流，占比达89.9%。但进入2012年后，虽然外地意向购房者的比例较2011年下半年有所减少，但依然保持在较高水平，特别是从3月开始，部分楼盘的大幅度降价促使外地人来杭州购房的积极性明显升高。而现在，这种现象日益明显。

　　同时，本次调研的异地购房者有了新的身份，除了热衷楼市投资的温州客组团前来外，其他地区的意向购房者也明显增加，其中绍兴、丽水、台州、湖州、宁波、诸暨等地占比略高，其他如衢州、海宁、金华、桐庐等地区也开始出现。

　　住宅成交量

　　已超去年全年

　　在个盘销售各个击破，频频创下热销传奇的同时，杭州整体楼市，也在悄悄发生变化。

　　根据杭州市透明售房网数据显示，截至6月11日，杭州主城区已成交住宅13531套，比去年全年12784套的成交量，多出了747套。业内人士预计，如果照此下去，今年住宅成交量比去年翻番也是大概率事件。

　　在6月的前12天，杭州主城区的成交量已经达到了2327套，日均成交194套。而今年3、4、5月份，主城区销量连续三个月超过4000套，日均成交则分别为139套、139套和153套，从这个意义上来说，如果6月成交持续前12天的态势，那么6月份的成交量再创新高，已经不是问题。并且值得一提的是，6月份单日成交更为抢眼，比如在前12天内，成交量超过300套的就有两天。

　　可售房源量继续减少

　　与此同时，可售房源量也在悄悄发生变化。

　　杭州市透明售房网数据显示，截至6月12日晚，杭州主城区的可售房源量为42396套，其中住宅26460套，分别比5月底增加289套和减少131套，可以说明一点，由于这段时间新推房源量比较多，所以可售房源量有所增多，但是住宅却卖得更快些，酒店式公寓等商业地产，稍微拖了一些后腿。

　　如果按照6月份的日均成交量推算，那么42396套可售房源量的去化时间，将为219天，也就是7个多月，当然，这样的数字随着每个月的行情变化在不断变化，并不能非常准确地反映楼市的真实状况，加上房源在不断新推，所以楼市所面临的，依旧还是巨大的库存量和竞争压力。