上海成功出让七幅地块 迎来近期高峰

　　撰文/贺理铭

　　6月第一周，上海土地市场迎来成交小高峰。 6月6日，有七幅地块成功出让，成交总面积为16.92万平方米，成交总金额为25.9亿元。针对多幅优质地块，参与竞买的房企上演了久违的“争夺大战”，嘉定区一处商业地块甚至以435%的超高溢价成交。

　　嘉定土地市场集中出让

　　嘉定区成为本轮土地出让最集中的区域，共有四幅经营性地块挂牌成交。上海新湾投资有限公司以总价4.07亿元竞得马陆镇28—01居住地块，折合楼面地价为每平方米6990元，溢价率为55.33%。该地块总面积为23307.3平方米，容积率为2.5。甘肃路得房地产有限公司以总价2.13亿元竞得嘉定新城B25—1商办地块，折合楼面地价为每平方米2673元，溢价率为33.63%。该地块总面积为39847.3平方米，容积率为2.0。上海万卓投资以总价1.75亿元竞得嘉定新城D10—24商业地块，折合楼面地价为每平方米16063元，溢价率为435.5%。该地块总面积为21789.4平方米，容积率为0.5。山东莱钢建设以底价1.244亿元竞得回城西路以东、安昌弄以北二期动迁安置房地块，折合楼面地价为每平方米3210元。该地块总面积为19376.4平方米，容积率为2.0。

　　其中，马陆镇28—01地块系本次推出的唯一一幅纯住宅用地，因此受到不少房企的关注。根据土地公告显示，该地块内中小户型(单套90平方米以下)住宅建筑面积不得低于总建筑面积的25%，同时还需配建一部分经济适用房。竞得方上海新湾投资系佳兆业集团在沪全资子公司，目前该公司在沪仅有奉贤海湾板块的佳兆业珊瑚湾一个项目，获得该幅地块后，将有效补充其在沪土地可开发体量。

　　市区商办地块平淡收场

　　时隔近一年时间，虹口区再度推出商办用地，吸引多家房企关注。由于地块出让价格门槛设置较高，导致虽有多家公司领取申请书，但最终仅有绿地集团一家房企参与竞买，以底价8.886亿元毫无悬念地摘得东大名路1060号地块，折合楼面地价为每平方米23000元。该地块总面积为9658.8平方米，容积率为4.0。

　　无独有偶，同属商办用地的杨浦区1街坊地块，最终以25.49%相对较低的溢价率成交。由于地处市中心板块，原始挂牌价较高，因此只吸引了两家公司参与竞买。建发集团以总价6.4亿元竞标成功，折合楼面地价为每平方米20113元。该地块总面积为9092.3平方米，容积率为3.5。

　　浦东新区临港芦潮港社区 B0201、B0202—2商住地块，被上海临港芦潮港经济发展有限公司以总价1.44亿元竞得，折合楼面地价为每平方米 2214元，溢价率为34.67%，该地块总面积为46084.7平方米，容积率为1.8/1.4。

　　汉宇地产分析师指出，从今年前五个月的走势来看，土地市场表现较为冷清。随着楼市成交量企稳回升，近期推地节奏有所加快，此时集中成交能在一定程度上提振土地市场的信心，但由此判断市场回暖还言之过早。土地市场后续表现还要看调控下的楼市走向。