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上海成功出让七幅地块 迎来近期高峰

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-14 16:42 来源: 解放日报

  撰文/贺理铭

  6月第一周,上海土地市场迎来成交小高峰。 6月6日,有七幅地块成功出让,成交总面积为16.92万平方米,成交总金额为25.9亿元。针对多幅优质地块,参与竞买的房企上演了久违的“争夺大战”,嘉定区一处商业地块甚至以435%的超高溢价成交。

  嘉定土地市场集中出让

  嘉定区成为本轮土地出让最集中的区域,共有四幅经营性地块挂牌成交。上海新湾投资有限公司以总价4.07亿元竞得马陆镇28—01居住地块,折合楼面地价为每平方米6990元,溢价率为55.33%。该地块总面积为23307.3平方米,容积率为2.5。甘肃路得房地产有限公司以总价2.13亿元竞得嘉定新城B25—1商办地块,折合楼面地价为每平方米2673元,溢价率为33.63%。该地块总面积为39847.3平方米,容积率为2.0。上海万卓投资以总价1.75亿元竞得嘉定新城D10—24商业地块,折合楼面地价为每平方米16063元,溢价率为435.5%。该地块总面积为21789.4平方米,容积率为0.5。山东莱钢建设以底价1.244亿元竞得回城西路以东、安昌弄以北二期动迁安置房地块,折合楼面地价为每平方米3210元。该地块总面积为19376.4平方米,容积率为2.0。

  其中,马陆镇28—01地块系本次推出的唯一一幅纯住宅用地,因此受到不少房企的关注。根据土地公告显示,该地块内中小户型(单套90平方米以下)住宅建筑面积不得低于总建筑面积的25%,同时还需配建一部分经济适用房。竞得方上海新湾投资系佳兆业集团在沪全资子公司,目前该公司在沪仅有奉贤海湾板块的佳兆业珊瑚湾一个项目,获得该幅地块后,将有效补充其在沪土地可开发体量。

  市区商办地块平淡收场

  时隔近一年时间,虹口区再度推出商办用地,吸引多家房企关注。由于地块出让价格门槛设置较高,导致虽有多家公司领取申请书,但最终仅有绿地集团一家房企参与竞买,以底价8.886亿元毫无悬念地摘得东大名路1060号地块,折合楼面地价为每平方米23000元。该地块总面积为9658.8平方米,容积率为4.0。

  无独有偶,同属商办用地的杨浦区1街坊地块,最终以25.49%相对较低的溢价率成交。由于地处市中心板块,原始挂牌价较高,因此只吸引了两家公司参与竞买。建发集团以总价6.4亿元竞标成功,折合楼面地价为每平方米20113元。该地块总面积为9092.3平方米,容积率为3.5。

  浦东新区临港芦潮港社区 B0201、B0202—2商住地块,被上海临港芦潮港经济发展有限公司以总价1.44亿元竞得,折合楼面地价为每平方米 2214元,溢价率为34.67%,该地块总面积为46084.7平方米,容积率为1.8/1.4。

  汉宇地产分析师指出,从今年前五个月的走势来看,土地市场表现较为冷清。随着楼市成交量企稳回升,近期推地节奏有所加快,此时集中成交能在一定程度上提振土地市场的信心,但由此判断市场回暖还言之过早。土地市场后续表现还要看调控下的楼市走向。

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