5月一线城市房价滞涨 业内称信贷松动或促回暖

　　中广网北京6月18日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天(18日)发布5月份70个大中城市住宅销售价格显示，5月商品房价格和二手房价格环比上涨的城市数量都较4月份有所增加，但价格环比增幅仍然平稳。

　　5月份房价上浮城市数量增加

　　正如市场预期，5月70个大中城市房价不论是新房、还是二手房，虽然继续延续了4月份的下调趋势，但是同比环比的跌幅均明显收窄，同时价格上浮城市数量都出现明显增加。

　　中原地产市场研究部总监张大伟：新建商品房下调的城市有43个，上涨的城市出现了6个，而持平的城市21个，总量跟之前比有所上涨。从平均指数来看，平均环比方面，5月份环比4月份只微跌了0.13个点，这个0.13应该是剔除春节2月份影响的，是最近半年来跌幅最小的一个月，而且同比跌幅只增加了不到0.3个点，这个数据比最近几个月的跌幅有所收窄。

　　北上广深新房价格仍呈下降趋势

　　在新房数据中，北、上、广、深这四个一线城市价格仍然是下降趋势，但天津、南昌环比涨幅是0.2%，大连、贵阳、西宁和包头是上涨了0.1%。在位于天津市河西区大沽南路的一处售楼处，销售人员一提到卖房情况，不由得喜笑颜开：

　　售楼男：价格整体在2万6、7，高层最便宜的310多万，因为我们赠送面积，算上赠送是2万2、3，您入户餐厅的位置是我们赠送的，大概10平米左右。一次性(付款优惠)两个点，贷款没有优惠。开盘时可能会再优惠一个点。我们这边是现房，不涨价已经算降价了。

　　太原二手房价格上涨幅度最大

　　二手房指数中，本月的平均环比跌幅为0.06%，70个城市的平均二手房住宅环比指数为99.94，不过，相比4月，环比价格上涨的城市从9个变成了18个。一线城市房价也出现分化，北京、广州下降0.1个百分点，深圳和上月持平，而上海则上涨了0.3个百分点。其中，上涨幅度最高的城市是太原，上涨了0.9个百分点。很多买房人已经明显感到了压力：

　　购房者：我自己了解到的市场是价格在往上涨。

　　张大伟分析，出现楼市价格上涨城市的增多，原因主要来自成交量的推动，今年3、4、5月份楼市成交量都在复苏，而5月份则是最近两年来，各地成交量最高的一个月份。

　　刚需购房推动成交量攀高

　　正是连续几个月成交量上行推动房价出现一定反弹，而楼市调控方面，由于国家整体经济面发展势头有所减弱，中央近期也在信贷政策方面出现微调，在此情况下，人们对购房的需求似乎就像患了“流感”，这种市场情绪的传染使得不仅是刚需、很多改善性需求也加快或者提前了购房的时间。

　　《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈：连续三次降低存款准备金率，还有降息，这是很重要的因素。这些因素会对消费者的心理预期有一定的影响，大家会感觉到货币政策调整导致信贷环境相对宽松。然后又有传说政府会有新的刺激性投资计划出台，这样，购房人心理层面就会有一定预期，促使一部分改善性需求的购买者进入市场。我们指的改善性需求是已经有房的，但是想买更好的房子。

　　下半年房市走向业内看法不一

　　业内人士普遍判断，国家的信贷微调政策在今年下半年还将持续，年内可能还有两到三次存款准备金率的下调。不过，房价会呈下跌态势还是回暖，业内对此态度不一。

　　张大伟认为，房价在6月乃至今年下半年或许回暖迹象都将较为明显。

　　张大伟：往后几个月可能都会延续房价上涨趋势，因为现在信贷也在继续松动，而其他楼市微调政策还在出现，所以整个市场可能出现比较明显的复苏。

　　不过，我爱我家副总裁胡景晖认为，其实不必担心房价会大幅上涨，因为目前的楼市现状和08、09年完全不同，中央没有丝毫放松的表示，而一些地方政府为一己之私而出现的动作作用也是有限的，同时也并没有超出宏观调控的范围，因此，未来成交量依然会较为乐观，但房价下行走势将不会出现变化。

　　胡景晖：更重要的是，实际上目前市场上总体供大于求的格局并没有发生变化，也就是说我们的库存量虽然有所减少，但是目前新建商品房的库存量还是非常大的。再加上保障性住房、二手房，供大于求的格局没有变化，我觉得经过5月份市场的盘整和振荡之后，今年下半年整体的房价还是稳中有降的态势，当然下降的幅度和速度比去年要放缓。(中央台记者张棉棉、李凡，天津台记者孙阳)