购房意愿创2011年以来新高

　　下半年都是刚需入市时机

　　本报记者 刘勇 北京报道

　　“红五月”的出现让楼市热闹起来。在此之前买了房的人庆幸买到了最低点，而迟了一步的刚性需求者则加快了入市的步伐。

　　“在外地很多城市政策微调及降息等刺激下，购房者的观望情绪明显降低。市场购房者对政策进一步松动的信号非常敏感，购房者预期已经发生变化，再入市的积极性上涨。”北京中原地产研究总监张大伟表示。

　　而对于未抢到最低点的刚需者，专家认为，如果政策没有大的变化，下半年都是入市时机。

　　“不可否认，现在房产仍然是资产保值的最佳工具。因此，对于刚性需求者与追求资产保值的人来说，今年下半年都是买房的时机。” 链家地产副总裁林倩认为。

　　刚需加快入市脚步

　　“还好早买了三个月。”在谈及自己的买房经历时，在北京从事传媒业的白领小李如此庆幸道。今年春节刚过，小李就下决心买了一套位于北四环的二手房，总价近200万。由于当时并没有与业主砍下来多少钱，让小李颇为懊恼了一阵。然而，3个月之后，同小区的同户型二手房业主报价飙升了20万，这让小李不禁庆幸还好当时早下决心，算是买到了比较低的点。当时主张再等一等的小李的老公也庆幸出手正是时候。

　　事实上，在降息等因素的刺激下，目前，刚需入市的脚步加快，纷纷出手。

　　以二手房为例，过去的3个月时间里，在成交量不断上涨的情况下，北京的二手房价格出现了连续上涨。据“链家地产”市场研究部统计，5月份北京市二手房成交量创2011年2月份调控以来的新高。成交均价今年首次突破2.2万元/平米，为22036元/平米，环比上涨2.8%，与去年12月份价格水平基本相当。

　　调查数据显示，人们的购房意愿开始强烈起来。近日，央行发布的二季度储户问卷调查报告显示，虽然有接近70%的居民认为房价过高，但是，居民购房意愿创2011年以来最高。未来3个月准备购房的居民占比为15.7%，比上季度提高了1.6个百分点，为2011年调查以来的最高值。

　　现在，一些刚需的购房者在懊恼错过了春节前后最低点的买房时机。但是，业内专家表示，只要是刚需自住者，下半年都是买房的时机。

　　林倩向记者表示：“虽然过去3个月每个月二手房价都上涨了2%，但是价格同比降幅仍达到了10.5%，按目前的涨幅，到年底，如果政策没有变化，那么二手房的成交量依然会维持在每个月1.2万-1.3万套，这个成交量并不支持价格的大幅上涨，价格涨幅也基本维持在2%左右。因此，虽然现在购买二手房已经不是最低点，但是价格同比仍然是比较低的。”

　　对于新房而言，张大伟表示，“量在价先”，以价换量到了一定程度，新楼盘的折扣必然回收，5月之前部分项目因为成交量乐观而减少了折扣，现在只能说北京降价的楼盘基本已经没有了。现在房价处在筑底的过程，不会出现大涨。

　　房产仍是保值最佳工具

　　与小李相比，小高则没有那么幸运了。2009年底，北京人小高手里有些积蓄，由于是北京人，已经有自己的住房，于是他打算用这些积蓄在通州买一套房作为投资。当时，小高以近2万元/平米的价格在通州买了一套两居室，静待它升值。然而，事与愿违，2010年4月开始，史上最严厉的调控政策使通州的房价领跌北京楼市，如今，通州的新房价格在1.3万-1.4万元/平米之间，远远低于小高当时的购买价格，小高一不小心买到了最高点。

　　张大伟表示，像这样买到最高点的投资者只能等待，没有别的办法，若干年后，通州的房价会涨到那个高点的。

　　北京浙江商会会长陈俊对几年前温州的炒房团颇为熟悉。他向记者表示：“从投资的角度看，现在北京房子的回报率已经不太高了，因为房价上涨，投资的成本也随之上涨，房贷的收紧也使投资的杠杆效应大大减弱。但是，如果从保值的角度看，房产仍然是最好的工具。”

　　据陈俊介绍，一些不限购的三线城市，有一些开发商向温州人大力推销其楼盘，邀请他们去看房。而不少温州人为了达到资产保值的目的也在这些城市购买了数套房产，他们要求不高，只要能够抵消通货膨胀就可以了。在陈俊看来，唐山、石家庄这类GDP不算低、消费能力比较强的中等城市是优先考虑的对象，这类城市中，介于中高档之间的住宅是主要关注对象。

　　Q&A

　　Q=《华夏理财》

　　A=链家地产副总裁 林倩

　　Q：现在北京的楼市已经处于筑底的过程，二手房价格相比2月份有所上涨，那么现在是否仍然是刚需入市的时机？

　　A：现在，很多人都问我什么时候可以买房。事实上，只要是刚需，什么时候都适合买房。因为中国楼市的特点是短期震荡，长期稳定向上。因此，看待中国楼市要将眼光放长远，只要不是打算一两年后就卖房变现的，都可以买房。今年下半年都是买房的时间段，但是如果抱着要买到最低点的心态，那是不现实的。应当看到的是，虽然现在的价格相比春节前后已经不是最低点，但是以五年为期限的话，现在买房仍然是有上涨空间的。

　　Q：为什么不建议一两年打算变现的人买房？

　　A：一两年内打算变现的人买房属于短期炒作，而在短期之内，房地产市场的不可测因素仍然比较多，变数比较大。首先，房产税扩容一直都在调研和试点，如果增加房产税试点城市，在房屋的持有环节成本就会相应增加。其次，未满5年的存量房在出售的时候，缴纳的税费占到成交价的8%-9%，远高于已满5年的房子。而未来的市场是否会是卖方市场，业主是否可以顺利地将这些税费转嫁到购房者身上都是一个问号，这无疑增加了风险。

　　Q：目前，购房者有哪些注意事项？

　　A：我觉得4月份二手房市场是比较理性的，买卖双方在议价上都回归理性。4月份，业主在报价上曾有过小幅上涨，购房者大多选择观望不出手，于是业主在报价上又降了回来。因此，我认为购房者在买房时不用太着急。